リビオ目白グレイスヒルズ
東京都豊島区目白5丁目6-1 | 築14年 | 31戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.2万/㎡から2025年は149.9万/㎡へ、10年間で86.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の218,000円から2018年には198,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.6万円/㎡
レンジ
181.4〜221.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552
補正係数 ×1.552
代表面積 63.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,009万円です。3LDKが最も高く平均7,009万円、2LDKは平均6,630万円です。
2LDK
6,630万
3件
3LDK
7,009万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,630万 | 5,564万 | 8,490万 |
| 3LDK | 7件 | 7,009万 | 5,762万 | 8,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.2万円で、4-7階（91.6万円）と比べて15.6万円（+17.0%）高くなっています。
4-7階
7件
91.6万/㎡
8階以上
3件
107.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白5丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 68.94m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊島区立富士見台小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ目白グレイスヒルズ | 2012 | 31戸 | 149.9万 | 8,490万 |
| レックス目白プライムシティ | 2008 | 30戸 | 115.5万 | 3,990万 |
| フェルクルールプレスト目白 | 2015 | 21戸 | 114.4万 | 2,350万 |
| クオス目白ラプルーム | 2005 | 36戸 | 166.5万 | 10,780万 |
| 中落合ガーデニア | 1982 | 50戸 | 93.5万 | 4,880万 |
| ルーブル椎名町 | 2006 | 38戸 | 78.7万 | 2,400万 |
| グランヴィル目白 | 2000 | 51戸 | 114.1万 | 5,980万 |
| ジェノヴィア椎名町 | 2024 | 27戸 | - | - |
| デザイ目白 | 2016 | 6戸 | 149.0万 | 13,500万 |
| エヴェナール落合 | 1987 | 23戸 | 67.5万 | 1,000万 |
| ヴェルステージ目白 | 2001 | 20戸 | 89.1万 | 2,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 90.0万 | - | - | - | 149.9万 |
| 3LDK | 95.0万 | 76.7万 | 78.3万 | - | 94.0万 | 100.2万 | 118.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,490万 | 149.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 118.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 90.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 95万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 84.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額223,200円。3LDKなら月額223,200円が相場です。
2LDK
165,000〜172,000円
168,500円
3LDK
198,000〜250,000円
223,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。