レックス目白プライムシティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の97.7万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、16年間で18.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.0万円/㎡

レンジ

123.2〜184.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 35.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・32件）で、平均3,510万円です。1 Kが最も高く平均5,372万円、ーは平均3,085万円です。

ー

2件

3,085万

1R

32件

3,510万

1K

16件

3,738万

1 K

23件

5,372万

1DK

10件

4,350万

1LDK

5件

4,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,085万	3,033万	3,137万
1R	32件	3,510万	2,836万	4,400万
1K	16件	3,738万	2,765万	4,473万
1 K	23件	5,372万	3,474万	6,666万
1DK	10件	4,350万	4,081万	4,770万
1LDK	5件	4,668万	4,472万	4,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（81.2万円）と比べて7.9万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

81.2万/㎡

12件

4-7階

82.9万/㎡

48件

8階以上

89.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区目白5丁目5-5
築年月	2008年3月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	31.38m² ～ 72.77m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	片山組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩7分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩12分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩16分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス目白プライムシティ	2008	30戸	115.5万	3,990万
リビオ目白グレイスヒルズ	2012	31戸	149.9万	8,490万
クオス目白ラプルーム	2005	36戸	166.5万	10,780万
フェルクルールプレスト目白	2015	21戸	114.4万	2,350万
中落合ガーデニア	1982	50戸	93.5万	4,880万
グランヴィル目白	2000	51戸	114.1万	5,980万
デザイ目白	2016	6戸	149.0万	13,500万
エヴェナール落合	1987	23戸	67.5万	1,000万
ジェノヴィア椎名町	2024	27戸	-	-
ルーブル椎名町	2006	38戸	78.7万	2,400万
リビオレゾン目白通り	2007	50戸	161.8万	11,500万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	78.6万	-	-	-	79.2万	81.3万	88.6万	115.5万
1R	76.1万	83.9万	84.9万	85.8万	87.0万	90.7万	85.8万	-
ー	-	-	-	80.5万	80.5万	-	-	-
1DK	77.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,990万	115.49万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,790万	80.76万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,299万	100.03万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,399万	102.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,499万	104.68万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,099万	56.33万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,780万	88.6万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,099万	95.37万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,099万	95.37万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,850万	81.32万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	40㎡〜	3,899万	90.72万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,850万	82.49万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	40㎡〜	3,450万	80.28万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,850万	81.32万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,450万	70.92万/㎡
2021年5月	7〜9階	ー	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,800万	81.05万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,800万	81.05万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,980万	85.03万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	40㎡〜	3,899万	90.72万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,980万	85.03万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,090万	88.17万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,600万	74.18万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	ー	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2020年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,740万	78.18万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,760万	79.89万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	90.83万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	40㎡〜	3,180万	74.15万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	40㎡〜	3,380万	78.81万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	40㎡〜	3,180万	73.99万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	40㎡〜	3,480万	80.97万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	40㎡〜	3,480万	80.97万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,780万	79.32万/㎡
2017年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,500万	72.36万/㎡
2017年3月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,480万	71.79万/㎡
2017年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,450万	80.28万/㎡
2017年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,180万	73.99万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,780万	79.32万/㎡
2016年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,450万	80.28万/㎡
2016年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,248万	75.58万/㎡
2016年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,248万	75.58万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額106,125円。1Kなら月額103,333円が相場です。

ワンルーム

106,125円

95,000〜140,000円

1R

100,154円

88,000〜120,000円

1K

103,333円

99,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

18件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	2,952円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,837円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	135,000円	3,141円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,138円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	111,000円	3,167円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,837円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	140,000円	3,257円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	30㎡〜	100,000円	2,894円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	111,000円	3,167円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,083円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,837円/㎡
2020年6月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,123円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	113,000円	3,224円/㎡
2020年4月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,710円/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,083円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	35㎡〜	100,000円	2,853円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,790円/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,083円/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,229円/㎡
2018年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,027円/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	98,000円	2,837円/㎡
2017年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,123円/㎡
2017年10月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,155円/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	110,000円	3,138円/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	99,000円	2,824円/㎡
2016年5月	10〜11階	1R	30㎡〜	98,000円	3,123円/㎡
2016年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	98,000円	2,796円/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	35㎡〜	99,000円	2,824円/㎡
2015年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	98,000円	3,123円/㎡
2015年3月	10〜11階	1R	30㎡〜	112,000円	3,242円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。