ソフィア目白アイビーハウス

東京都豊島区目白2丁目3-15 | 築27年 | 99戸

推定相場

ソフィア目白アイビーハウス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20092011201320172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2024年は145.7万/㎡へ、15年間で70.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の245,750円から2019年には124,000円へ、49.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.4万円/㎡

レンジ

154.3〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 75.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均11,112万円です。3LDKが最も高く平均11,112万円、1 Rは平均4,394万円です。

1 R

3件

4,394万

2SLDK

2件

8,663万

2LDK

4件

7,681万

3LDK

9件

11,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	3件	4,394万	4,117万	4,781万
2SLDK	2件	8,663万	8,663万	8,663万
2LDK	4件	7,681万	6,866万	8,895万
3LDK	9件	11,112万	8,971万	13,616万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（74.4万円）と比べて19.7万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

74.4万/㎡

6件

6-10階

86.7万/㎡

5件

11-20階

94.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区目白2丁目3-15
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	99戸
専有面積	33.11m² ～ 92.52m²
分譲会社	日商岩井双日都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

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目白駅

JR山手線

徒歩8分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

目白小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア目白アイビーハウス	1999	99戸	145.7万	13,480万
サニー目白	1973	7戸	46.2万	4,500万
パークウェル目白	2000	45戸	104.4万	2,150万
サンテミリオン目白	2002	67戸	92.0万	1,970万
目白武蔵野マンション	1967	126戸	94.3万	4,290万
目白アビタシオン	1977	21戸	62.9万	1,190万
目白台マンション	1965	17戸	65.8万	4,880万
シルバーパレス目白	1984	28戸	88.9万	3,580万
バロンハイツ目白	1980	15戸	92.1万	3,480万
東興マンション	1979	8戸	-	-
ハイツ目白	1977	27戸	114.0万	3,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2016	2017	2023	2024
3LDK	76.0万	75.8万	81.6万	-	92.4万	-	124.1万	145.7万
2SLDK	-	-	-	-	89.3万	89.3万	-	-
2LDK	67.1万	68.7万	72.3万	70.1万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	13,480万	145.7万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	11,480万	124.09万/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,750万	89.25万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,990万	92.43万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,750万	89.25万/㎡
2013年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	5,300万	70.08万/㎡
2012年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.62万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.25万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.72万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.67万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.8万/㎡
2010年9月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,480万	74.91万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,250万	76万/㎡
2010年6月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,580万	77.93万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.07万/㎡
2010年3月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,880万	86.99万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,800万	84.35万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額275,000円。3LDKなら月額275,000円が相場です。

ワンルーム

124,000円

123,000〜125,000円

3LDK

275,000円

230,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

4件

30万以上

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,715円/㎡
2019年2月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,775円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,797円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,041円/㎡
2015年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	113,000円	3,413円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,135円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,027円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。