日神パレス北池袋
東京都豊島区池袋本町4丁目49-6 | 築38年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、13年間で134.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,250円から2025年には66,750円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 17.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・28件）で、平均1,170万円です。1Kが最も高く平均1,308万円、1Rは平均1,170万円です。
1R
1,170万
28件
1K
1,308万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 1,170万 | 1,027万 | 1,354万 |
| 1K | 7件 | 1,308万 | 1,049万 | 1,560万 |
階数別の㎡単価
1-5階
33件
57.5万/㎡
6-10階
3件
56.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町4丁目49-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 15.39m² ～ 40.17m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
文成小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス北池袋 | 1988 | 33戸 | 70.9万 | 1,240万 |
| クレストフォルム池袋本町 | 2004 | 39戸 | 91.0万 | 6,180万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1981 | - | 63.8万 | 3,199万 |
| マンションヴィップ北池袋 | 1981 | 31戸 | 68.7万 | 2,480万 |
| リクエスト上池袋 | 2008 | 27戸 | 93.9万 | 1,900万 |
| UTハイム | 1988 | 4戸 | 48.8万 | 3,720万 |
| メインステージ板橋ウエスト | 2019 | 50戸 | - | - |
| メインステージ板橋イースト | 2019 | 64戸 | 109.9万 | 2,820万 |
| メインステージ板橋 | 2019 | 114戸 | 109.9万 | 2,820万 |
| セザール第二池袋本町 | 2003 | 30戸 | 102.7万 | 7,580万 |
| ノーブルハビタンツ | 1992 | 19戸 | 85.3万 | 3,650万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 86.2万 | 77.2万 |
| 1R | 47.1万 | 62.3万 | 61.6万 | 60.6万 | 58.8万 | 56.4万 | - | 61.0万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 70.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 83.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,028万 | 59.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 62.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 88.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 83.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 994万 | 57.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 994万 | 57.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,028万 | 59.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,270万 | 53.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,220万 | 50.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,028万 | 59.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 66.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,028万 | 59.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 66.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,028万 | 59.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 994万 | 57.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 62.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 994万 | 57.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 62.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 62.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 55.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 33.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 41.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 33.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 29.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 29.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額55,577円。1Kなら月額55,577円が相場です。
ワンルーム
50,000〜78,000円
57,500円
1R
50,000〜65,000円
54,857円
1K
47,000〜70,000円
55,577円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
72件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,886円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。