パークハイム池袋本町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142015201620172026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、12年間で61.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では96.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の156,400円から2023年には188,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

6,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	6,311万	4,877万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（45.0万円）と比べて10.9万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45万/㎡

2件

3階以上

55.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町2丁目12-2
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	87.18m² ～ 94.22m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東武東上線

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

豊島区立池袋本町小学校

中学校

豊島区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム池袋本町	1988	23戸	85.8万	7,480万
エルヴィエントアース池袋	2007	32戸	70.2万	1,720万
アトリオヴィラ池袋	2011	22戸	100.3万	6,480万
メインステージ池袋本町	1991	14戸	68.2万	1,300万
サンサーラ池袋	1981	14戸	82.8万	7,780万
池袋デュープレックスガーデンサイド	1997	24戸	92.9万	6,780万
池袋デュープレックスガーデンサイドＡ棟	1997	24戸	-	-
池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト	1997	24戸	95.7万	6,980万
ドラゴンマンション池袋壱	1999	67戸	130.1万	8,780万
グロリアス・メイゾン	1980	4戸	44.9万	2,880万
ライオンズマンション池袋本町	1995	28戸	102.5万	5,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2026
3LDK	53.1万	45.7万	43.6万	54.3万	85.8万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.8万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.39万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.13万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.13万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.39万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.59万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.66万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.37万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.54万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.39万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.83万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額118,833円。4LDKなら月額175,750円が相場です。

1LDK

103,333円

99,000〜108,000円

2DK

118,833円

105,000〜127,000円

3LDK

178,250円

170,000〜188,000円

4LDK

175,750円

153,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

26件

15〜20万

20件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,157円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	85㎡〜	176,000円	2,019円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,053円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,625円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,053円/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,712円/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	122,000円	2,666円/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,622円/㎡
2020年4月	中層	2DK	50㎡〜	127,000円	2,319円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	184,000円	2,111円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	184,000円	2,111円/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	127,000円	2,775円/㎡
2020年3月	低層	2DK	50㎡〜	124,000円	2,264円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,709円/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,709円/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,515円/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	119,000円	2,603円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,241円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,713円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	124,000円	2,712円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	174,000円	1,996円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,007円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,065円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,007円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,964円/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,625円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	90㎡〜	182,000円	1,932円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,964円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,910円/㎡
2017年1月	中層	2DK	45㎡〜	114,000円	2,491円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。