ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント
東京都豊島区東池袋4丁目14-4 | 築15年 | 58戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の107.8万/㎡から2026年は128.2万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,826円から2025年には98,143円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 20.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,058万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,058万 | 2,567万 | 4,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は127.0万円で、1-2階（123.5万円）と比べて3.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
123.5万/㎡
3階以上
14件
127万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋4丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 20.33m² ～ 26.23m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ケイビイエム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント | 2011 | 58戸 | 128.2万 | 2,750万 |
| 藤和東池袋コープ | 1984 | 89戸 | 91.6万 | 3,380万 |
| 三喜ビル | 1980 | - | - | - |
| ステージグランデ東池袋駅前 | 2015 | 61戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| ライズシティ池袋 | 2006 | 555戸 | - | - |
| 池袋セントラルマンション | 1975 | 45戸 | 58.3万 | 1,500万 |
| 東池袋マンション | 1981 | 60戸 | 88.0万 | 1,780万 |
| スカイコート池袋第２ | 1987 | 73戸 | 72.7万 | 1,600万 |
| パームス東池袋 | 2001 | 69戸 | 89.0万 | 6,480万 |
| リーダースビルサンシャイン南 | 1981 | 25戸 | - | - |
| アゼリア東池袋 | 1989 | 20戸 | 123.8万 | 7,199万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.8万 | 101.0万 | 98.6万 | 134.2万 | 156.5万 | 135.7万 | 137.0万 | 128.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 128.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,090万 | 148.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 125.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 135.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 143.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 4,500万 | 215.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 133.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 133.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 134.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 2,750万 | 128.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 101.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 135.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（227件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,985円。
1K
75,000〜118,500円
88,985円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
176件
10〜15万
28件
全 227 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,405円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 108,500円 | 5,056円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 118,500円 | 5,522円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,933円/㎡ |
他 197 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。