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藤和東池袋コープ

東京都豊島区東池袋4丁目3-15 | 築42年 | 89戸

推定相場
藤和東池袋コープ
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.6万円。周辺エリア平均（107.0万円）より14.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、12年間で83.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には99,500円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
代表面積 38.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・17件）で、平均3,530万円です。2LDKが最も高く平均4,761万円、1Rは平均1,668万円です。
1R
2件
1,668万
1DK
5件
2,984万
1LDK
17件
3,530万
2DK
4件
3,879万
2LDK
10件
4,761万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,668万 1,668万 1,668万
1DK 5件 2,984万 2,509万 3,687万
1LDK 17件 3,530万 2,721万 4,258万
2DK 4件 3,879万 3,655万 4,293万
2LDK 10件 4,761万 3,516万 5,978万

階数別の㎡単価

1-3階
83万/㎡
5件
4-7階
79.1万/㎡
10件
8階以上
81.3万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋4丁目3-15
築年月1984年10月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数89戸
専有面積18.75m² ～ 72.49m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東海興業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩1分
🚉
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和東池袋コープ 1984 89戸 91.6万 3,380万
ステージグランデ東池袋駅前 2015 61戸 119.5万 2,600万
ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント 2011 58戸 128.2万 2,750万
ライズシティ池袋 2006 555戸 - -
池袋セントラルマンション 1975 45戸 58.3万 1,500万
三喜ビル 1980 - - -
スカイコート池袋第２ 1987 73戸 72.7万 1,600万
パームス東池袋 2001 69戸 89.0万 6,480万
アゼリア東池袋 1989 20戸 123.8万 7,199万
東池袋マンション 1981 60戸 88.0万 1,780万
リーダースビルサンシャイン南 1981 25戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1LDK - 88.2万 - 88.5万 86.2万 88.9万 95.7万 91.6万
2DK - - - - - 86.1万 102.2万 -
2LDK 84.2万 - - - 103.2万 - 114.3万 -
1DK 82.1万 82.1万 82.1万 - - 91.6万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,380万 91.58万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.73万/㎡
2024年2月 13〜14階 2DK 40㎡〜 4,250万 102.22万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,798万 114.25万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.16万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,380万 91.58万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,580万 86.11万/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,380万 91.58万/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 4,300万 103.42万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 5,480万 108.84万/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 3,980万 95.73万/㎡
2022年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 5,280万 104.87万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.16万/㎡
2022年11月 13〜14階 1SLDK 40㎡〜 4,100万 98.61万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.51万/㎡
2020年8月 1〜3階 4DK 50㎡〜 3,700万 72.91万/㎡
2020年3月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,300万 82.06万/㎡
2019年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,300万 82.06万/㎡
2019年4月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,680万 99.71万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,299万 81.32万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,390万 83.56万/㎡
2018年9月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 3,499万 84.16万/㎡
2018年9月 1〜3階 2K 35㎡〜 2,390万 62.85万/㎡
2018年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,300万 82.06万/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 3,499万 84.16万/㎡
2017年7月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.9万/㎡
2017年5月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 2,120万 57.44万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,600万 70.45万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,999万 81.26万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 61.78万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 69.34万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 61.78万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 69.34万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.61万/㎡
2016年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,550万 69.09万/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 3,380万 71.86万/㎡
2016年2月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 3,620万 76.96万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,590万 70.18万/㎡
2015年11月 13〜14階 2DK 45㎡〜 2,680万 56.98万/㎡
2014年5月 13〜14階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.72万/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額136,897円。3LDKなら月額211,500円が相場です。
ワンルーム
69,200円
65,000〜72,000円
1R
65,000円
62,000〜68,000円
1DK
82,167円
79,000〜88,000円
1LDK
136,897円
128,000〜158,000円
2DK
149,667円
125,000〜178,000円
3LDK
211,500円
188,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
4件
10〜15万
28件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,495円/㎡
2024年4月 13〜14階 2DK 40㎡〜 155,000円 3,728円/㎡
2024年3月 13〜14階 2DK 40㎡〜 178,000円 4,281円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,415円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,793円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,495円/㎡
2023年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,127円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,495円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,415円/㎡
2021年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,562円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,523円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,658円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,658円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,704円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,793円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,794円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,495円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,446円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,630円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,739円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,222円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,222円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,468円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,495円/㎡
2019年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,704円/㎡
2019年9月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,562円/㎡
2019年8月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,761円/㎡
2019年8月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,138円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,739円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。