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旭ヶ丘マンション

東京都豊島区南長崎6丁目34-5 | 築55年 | 52戸

推定相場
旭ヶ丘マンション
最新データ
2026年1月
売買59件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（81.4万円）より40.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、12年間で66.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2022年には112,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 57.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・16件）で、平均2,672万円です。3DKが最も高く平均2,847万円、2DKは平均1,662万円です。
1SDK
2件
2,087万
1LDK
9件
2,267万
1SLDK
15件
2,497万
2DK
9件
1,662万
2LDK
16件
2,672万
3DK
2件
2,847万
3LDK
5件
2,467万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 2,087万 2,051万 2,122万
1LDK 9件 2,267万 1,955万 3,046万
1SLDK 15件 2,497万 1,682万 3,624万
2DK 9件 1,662万 982万 2,508万
2LDK 16件 2,672万 1,080万 3,717万
3DK 2件 2,847万 2,482万 3,212万
3LDK 5件 2,467万 1,712万 3,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（30.7万円）と比べて21.6万円（+70.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.7万/㎡
16件
4-7階
43.4万/㎡
40件
8階以上
52.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南長崎6丁目34-5
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積42.00m² ～ 68.21m²
分譲会社辻儀三郎
施工会社藤田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東長崎駅
西武池袋線
徒歩5分
🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
旭ヶ丘マンション 1971 52戸 48.6万 2,199万
メゾン・ド・アベイユ 1985 50戸 59.8万 800万
山新グランドマンション 1982 14戸 41.7万 1,380万
トップ東長崎 1987 25戸 57.6万 900万
セザール東長崎 1996 26戸 88.9万 5,180万
グローベルザスクエア南長崎 2011 34戸 111.5万 6,980万
東長崎ハイツ 1981 23戸 64.9万 4,380万
ベリスタ南長崎 2010 60戸 116.0万 7,680万
第二東長崎マイコーポ 1971 31戸 42.1万 1,250万
グランドコート江古田 1990 45戸 67.6万 1,120万
ベリスタ練馬江古田 2010 43戸 96.8万 5,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1LDK - 39.4万 - 61.3万 48.6万 - 42.1万 48.6万
2LDK - 50.9万 47.5万 51.8万 37.0万 - 53.5万 -
2DK - 27.2万 32.3万 49.7万 - - 48.9万 -
3DK - - - - - - 50.0万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,199万 48.58万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.01万/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,399万 48.87万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 65㎡〜 3,680万 55万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 65㎡〜 2,280万 33.43万/㎡
2024年12月 高層 3DK 60㎡〜 3,180万 49.97万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,000万 46.37万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,000万 46.37万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,999万 50.95万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,999万 50.95万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 45㎡〜 2,199万 48.58万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 990万 17.2万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 40㎡〜 2,499万 56.75万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,199万 48.58万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 40㎡〜 2,199万 49.94万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 40㎡〜 2,299万 52.21万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 40㎡〜 2,299万 52.21万/㎡
2021年6月 低層 1SDK 55㎡〜 1,880万 32.65万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 40㎡〜 2,499万 56.75万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 40㎡〜 2,599万 59.02万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,780万 47.23万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.6万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 40㎡〜 2,699万 61.29万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 40㎡〜 2,599万 59.02万/㎡
2021年10月 高層 2DK 40㎡〜 2,190万 49.73万/㎡
2021年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,490万 25.88万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 40㎡〜 1,999万 45.4万/㎡
2020年9月 低層 1SDK 55㎡〜 1,880万 32.65万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 45㎡〜 2,299万 46.83万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 45㎡〜 2,299万 46.84万/㎡
2020年8月 高層 2DK 45㎡〜 2,299万 46.83万/㎡
2020年7月 低層 2DK 50㎡〜 900万 17.81万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,399万 48.86万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,880万 32.65万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,880万 32.65万/㎡
2020年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,780万 47.23万/㎡
2019年9月 高層 2DK 45㎡〜 1,190万 24.25万/㎡
2019年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,880万 32.65万/㎡
2019年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,880万 32.65万/㎡
2019年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,780万 47.23万/㎡
2019年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.16万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,690万 38.38万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.15万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,880万 32.65万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,880万 32.65万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 40.42万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,499万 50.9万/㎡
2018年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,780万 47.23万/㎡
2018年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,990万 50.79万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,880万 32.65万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額110,000円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
87,500円
82,000〜95,000円
2LDK
110,000円
105,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,910円/㎡
2022年10月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,997円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,186円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,123円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,907円/㎡
2015年3月 高層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,945円/㎡
2015年3月 高層 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,111円/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,254円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。