レジェンド南長崎

東京都豊島区南長崎5丁目9-10 | 築38年 | 27戸

推定相場

レジェンド南長崎

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、12年間で47.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.0万円/㎡

レンジ

96.0〜129.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.870

代表面積 49.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・14件）で、平均3,897万円です。2SLDKが最も高く平均5,257万円、ーは平均2,828万円です。

ー

3件

2,828万

1LDK

8件

3,431万

2DK

4件

3,595万

2SLDK

8件

5,257万

2LDK

14件

3,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,828万	2,160万	4,090万
1LDK	8件	3,431万	2,811万	3,796万
2DK	4件	3,595万	3,430万	4,040万
2SLDK	8件	5,257万	4,790万	5,733万
2LDK	14件	3,897万	3,250万	5,215万

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎5丁目9-10
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	28.98m² ～ 88.56m²
分譲会社	丸喜不動産
施工会社	小川建設
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩4分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンド南長崎	1988	27戸	54.1万	4,790万
藤ハイツ	1974	20戸	55.5万	2,399万
ハーモニーレジデンス東京ウエスト	2014	41戸	105.5万	2,300万
カクエイマンション	1967	86戸	49.0万	2,280万
マイファリエ南長崎	1992	36戸	60.3万	1,480万
アーバンヒルズ東長崎	1990	27戸	46.7万	1,070万
ベリスタ東長崎	2011	34戸	109.5万	6,280万
東長崎センチュリー２１	1984	42戸	79.3万	1,120万
大清コーポラス	1977	13戸	43.3万	1,680万
サンスプレンダー南長崎	1980	9戸	-	-
コーポ長崎	1975	14戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	55.2万	52.5万	-	54.1万
2DK	-	63.4万	-	-	80.2万	-	78.6万	-
ー	-	-	-	-	40.4万	40.4万	-	-
2LDK	67.1万	71.7万	72.9万	57.4万	47.8万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,790万	54.09万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	78.59万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,790万	54.09万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,580万	51.72万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,580万	51.72万/㎡
2022年1月	低層	ー	45㎡〜	1,980万	40.35万/㎡
2021年7月	低層	ー	45㎡〜	1,980万	40.35万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,580万	80.24万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.82万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.82万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,790万	54.09万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,880万	55.11万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,790万	54.09万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,080万	57.37万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.17万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	50㎡〜	3,330万	66.61万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	50㎡〜	3,380万	67.6万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.6万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	80㎡〜	4,780万	57.44万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	40㎡〜	3,199万	71.7万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	40㎡〜	3,190万	71.5万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	40㎡〜	3,280万	73.52万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	40㎡〜	3,350万	75.08万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,830万	63.43万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,830万	63.43万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	3,199万	71.7万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	66.79万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.31万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,190万	47.63万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,490万	54.16万/㎡
2015年4月	中層	ー	40㎡〜	2,999万	67.28万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,390万	51.98万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,490万	54.16万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.4万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	80㎡〜	2,580万	31万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,200万	43.81万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,260万	45.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。