アメニティーテラス南長崎
東京都豊島区南長崎3丁目4-11 | 築29年 | 6戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.5万/㎡から2022年は66.8万/㎡へ、5年間で40.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の51%・22件）で、平均1,908万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,271万円、１Ｋは平均1,908万円です。
３ＬＤＫ
5,271万
7件
１Ｋ
1,908万
22件
２ＬＤＫ
3,459万
7件
２ＤＫ
2,997万
2件
3LDK
5,111万
3件
4LDK
4,466万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,271万 | 3,465万 | 6,320万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,908万 | 1,000万 | 3,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,459万 | 2,314万 | 4,814万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,997万 | 2,945万 | 3,048万 |
| 3LDK | 3件 | 5,111万 | 4,605万 | 5,517万 |
| 4LDK | 2件 | 4,466万 | 4,466万 | 4,466万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎3丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 74.90m² ～ 79.10m² |
| 施工会社 | 大鷹建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
落合南長崎駅
都営大江戸線
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徒歩12分
東長崎駅
西武池袋線
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徒歩12分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立椎名町小学校
中学校
区立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティーテラス南長崎 | 1997 | 6戸 | 66.8万 | 5,000万 |
| 南長崎第２マンション | 1983 | - | 32.1万 | 760万 |
| 岡田マンション | 1972 | 18戸 | - | - |
| メゾン椎名町 | 1967 | 13戸 | 49.2万 | 980万 |
| ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ | 2001 | 41戸 | 82.8万 | 3,499万 |
| アクサス新宿中落合 | 2009 | 29戸 | 113.5万 | 2,400万 |
| プレール椎名町 | 1988 | 35戸 | 57.2万 | 980万 |
| 落合明穂ハイツ | 1974 | 24戸 | 59.3万 | 2,100万 |
| 初穂マンション中落合 | 1985 | 18戸 | 84.7万 | 4,299万 |
| 中落合マンション | 1969 | 46戸 | 63.5万 | 3,800万 |
| ベルシード新宿中落合 | 2019 | 42戸 | 110.7万 | 2,850万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 51.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 5,000万 | 66.76万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.03万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 54.36万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 54.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。