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メゾン・ド・ペルシュ

東京都豊島区南長崎3丁目10-5 | 築43年 | 50戸

推定相場
メゾン・ド・ペルシュ
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（81.4万円）より19.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.3万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には43,667円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 13.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・49件）で、平均947万円です。1Kが最も高く平均1,027万円、1Rは平均947万円です。
1R
49件
947万
1K
2件
1,027万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 947万 690万 1,241万
1K 2件 1,027万 1,023万 1,030万

物件概要

所在地東京都豊島区南長崎3丁目10-5
築年月1983年9月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数50戸
専有面積12.69m² ～ 15.50m²
施工会社東亜建設
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩7分
🚉
東長崎駅
西武池袋線
徒歩8分
🚉
椎名町駅
西武池袋線
徒歩14分

学区情報

小学校
豊島区立椎名町小学校
中学校
豊島区立明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ペルシュ 1983 50戸 65.4万 900万
落合南長崎パークハウス 1998 23戸 121.7万 7,698万
東長崎マイコーポ 1984 19戸 45.8万 1,300万
パティオＹ 1990 - - -
落合南長崎サニーコート 1999 32戸 113.3万 6,780万
ライオンズマンション南長崎 2001 58戸 105.3万 9,180万
レジデンス南長崎 1972 21戸 35.9万 890万
プレールドゥーク目白アベニュー 2003 78戸 101.9万 2,140万
メゾン椎名町 1967 13戸 49.2万 980万
ミルーム中落合 1999 43戸 71.7万 1,870万
ベルジュール落合 1995 33戸 126.8万 2,250万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R 57.1万 55.2万 67.5万 78.0万 67.6万 66.6万 61.0万 67.5万
1K 61.7万 - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 900万 65.36万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 66.45万/㎡
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 1,040万 79.33万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 850万 61.73万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,040万 69.11万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 900万 65.36万/㎡
2026年1月 低層 1R 10㎡〜 900万 65.36万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 880万 56.78万/㎡
2025年5月 低層 1R 10㎡〜 900万 65.36万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 770万 60.68万/㎡
2025年3月 低層 1R 10㎡〜 690万 52.64万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 830万 65.41万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 840万 66.2万/㎡
2025年2月 低層 1R 10㎡〜 720万 54.92万/㎡
2025年2月 低層 1R 10㎡〜 780万 59.5万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 860万 67.77万/㎡
2024年9月 低層 1R 10㎡〜 790万 54.3万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 890万 70.14万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 71.77万/㎡
2024年5月 低層 1R 10㎡〜 880万 60.49万/㎡
2024年2月 低層 1R 10㎡〜 950万 71.33万/㎡
2024年10月 低層 1R 10㎡〜 950万 71.33万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 83.91万/㎡
2023年5月 中層 1R 10㎡〜 980万 77.23万/㎡
2023年3月 中層 1R 10㎡〜 990万 78.02万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 750万 48.39万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 780万 50.33万/㎡
2022年9月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 83.91万/㎡
2022年1月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 83.91万/㎡
2022年12月 中層 1R 10㎡〜 990万 78.02万/㎡
2022年11月 低層 1R 10㎡〜 880万 66.07万/㎡
2021年7月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 83.91万/㎡
2021年4月 低層 1R 10㎡〜 680万 51.05万/㎡
2020年7月 中層 1R 10㎡〜 730万 53.02万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 750万 56.31万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 750万 56.31万/㎡
2018年8月 低層 1R 10㎡〜 680万 51.05万/㎡
2018年5月 低層 1R 10㎡〜 780万 58.56万/㎡
2018年4月 低層 1K 10㎡〜 850万 61.73万/㎡
2018年10月 低層 1R 10㎡〜 850万 61.73万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 730万 55.69万/㎡
2017年4月 中層 1R 10㎡〜 800万 61.03万/㎡
2016年9月 中層 1R 10㎡〜 800万 58.1万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 680万 45.34万/㎡
2015年8月 低層 1R 10㎡〜 690万 51.81万/㎡
2015年7月 低層 1R 10㎡〜 730万 53.1万/㎡
2015年6月 低層 1K 10㎡〜 750万 56.31万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 740万 49.34万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 870万 58.01万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 750万 56.31万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額48,576円。1Rなら月額47,436円が相場です。
ワンルーム
48,576円
35,000〜66,000円
1R
47,436円
42,000〜60,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
77件
5〜8万
38件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,670円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 46,000円 3,922円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,754円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,800円 4,940円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 3,000円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,564円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,679円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,880円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,505円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,378円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,581円/㎡
2023年9月 低層 1R 10㎡〜 45,000円 3,378円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,631円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,758円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,994円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,228円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 3,152円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,800円 4,940円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,228円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 3,000円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,378円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,273円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,067円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,965円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,389円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,727円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,378円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,273円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 3,003円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,754円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。