池袋西アムフラット
東京都豊島区千早1丁目1-10 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2025年は114万/㎡へ、12年間で129.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,000円から2018年には87,500円へ、41.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 51.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・9件）で、平均3,470万円です。3LDKが最も高く平均6,906万円、1DKは平均3,470万円です。
1DK
3,470万
9件
2LDK
4,805万
6件
3DK
6,596万
3件
3LDK
6,906万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 3,470万 | 2,517万 | 3,849万 |
| 2LDK | 6件 | 4,805万 | 4,222万 | 5,407万 |
| 3DK | 3件 | 6,596万 | 6,480万 | 6,764万 |
| 3LDK | 2件 | 6,906万 | 6,524万 | 7,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-3階（61.4万円）と比べて30.8万円（+50.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
61.4万/㎡
4-7階
5件
106.7万/㎡
8階以上
12件
92.2万/㎡
最上層と最下層の差: +30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区千早1丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 27.02m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | プロス環境開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩6分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩14分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
要小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋西アムフラット | 1997 | 18戸 | 114.0万 | 6,480万 |
| グランヴァン池袋西 | 2000 | 32戸 | 69.8万 | 1,440万 |
| ロード池袋 | 1985 | 18戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| プライマリー椎名町エアヴェール | 2002 | 23戸 | 114.2万 | 8,398万 |
| 椎名町パークホームズ | 1985 | 25戸 | 104.3万 | 6,580万 |
| コートアドヴァンス | 1990 | 40戸 | 102.7万 | 6,480万 |
| エステムプラザ池袋立教通り | 2019 | 55戸 | 123.1万 | 3,120万 |
| メゾン椎名町 | 1973 | - | - | - |
| 白樺マンション | 1970 | 19戸 | 72.3万 | 3,080万 |
| ラリコルヌ要町 | 1995 | 17戸 | 101.4万 | 5,280万 |
| 立教通り南パークホームズ | 2002 | 33戸 | 85.6万 | 6,500万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 109.0万 | 114.0万 | 114.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 93.0万 | 103.8万 | - | - |
| 1DK | 99.5万 | 89.5万 | - | 108.8万 | 108.8万 | 108.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 79.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1R | 85㎡〜 | 4,270万 | 49.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 6,200万 | 109.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 79.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 89.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 99.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,660万 | 67.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,660万 | 67.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 49.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額87,167円。
1DK
82,000〜96,000円
87,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。