ヒルズ千早町
東京都豊島区千早4丁目6-17 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201020132015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.3万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、16年間で68.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 75.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均7,844万円です。3LDKが最も高く平均7,844万円、ーは平均6,109万円です。
ー
6,109万
2件
2SLDK
7,611万
2件
2LDK
6,538万
4件
3LDK
7,844万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,109万 | 6,109万 | 6,109万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,611万 | 6,742万 | 8,480万 |
| 2LDK | 4件 | 6,538万 | 5,878万 | 7,061万 |
| 3LDK | 6件 | 7,844万 | 6,776万 | 8,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-2階（72.1万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
72.1万/㎡
3階以上
5件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区千早4丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 72.08m² ～ 89.61m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩10分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩12分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ千早町 | 2002 | 22戸 | 117.7万 | 8,480万 |
| 江古田マンション | 1968 | 26戸 | 33.3万 | 1,680万 |
| キャニオンマンション千早町 | 1987 | 26戸 | 71.7万 | 4,380万 |
| レクレール香風 | 1988 | 13戸 | 57.4万 | 1,780万 |
| プラウド千川 | 2006 | 76戸 | 132.0万 | 10,280万 |
| 市川マンション | 1979 | 4戸 | - | - |
| オープンレジデンシア千川フロント | 2023 | 24戸 | 141.6万 | 7,980万 |
| プレステージ東長崎 | 2006 | 29戸 | 91.5万 | 1,890万 |
| パークホームズ千川 | 2002 | 31戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| アクサス小竹向原 | 2006 | 26戸 | 124.4万 | 2,880万 |
| 千川サニーコート | 2001 | 19戸 | 110.0万 | 8,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 82.3万 | - | 117.7万 |
| 3LDK | 60.5万 | - | - | 65.7万 | - | - | - | 105.7万 |
| 2LDK | - | 58.1万 | - | - | 62.7万 | - | 85.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.65万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,800万 | 105.66万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.74万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.29万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.7万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.89万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.52万/㎡ |
| 2015年11月 | - | ー | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.48万/㎡ |
| 2015年10月 | - | ー | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.48万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.33万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.84万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.49万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.44万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。