サンテミリオン大塚弐番館
東京都豊島区北大塚3丁目32-20 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.6万/㎡から2025年は111.4万/㎡へ、14年間で78.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,120〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均2,323万円です。1 Kが最も高く平均2,380万円、1Kは平均2,323万円です。
1K
2,323万
9件
1 K
2,380万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,323万 | 2,186万 | 2,541万 |
| 1 K | 5件 | 2,380万 | 2,230万 | 2,484万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
77.5万/㎡
4-7階
8件
84.3万/㎡
8階以上
2件
69.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 22.21m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン大塚弐番館 | 2002 | 29戸 | 111.4万 | 2,390万 |
| ルーブル大塚五番館 | 2014 | 41戸 | - | - |
| サンテミリオン大塚壱番館 | 2001 | 33戸 | 91.7万 | 2,130万 |
| ビオスヴィラ大塚 | 2003 | 14戸 | 101.2万 | 2,360万 |
| ミリオン大塚アヴィニティー | 2003 | 59戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| サニーヒルズ北大塚 | 1983 | 47戸 | 117.0万 | 6,580万 |
| スカイコート大塚 | 2005 | 49戸 | 100.3万 | 2,040万 |
| ルーブル大塚 | 2004 | 43戸 | 79.6万 | 1,650万 |
| アンヌーボ | 2006 | 26戸 | - | - |
| オリエンタル大塚コーポラス | 1968 | 26戸 | 40.8万 | 1,980万 |
| クリオ大塚壱番館 | 2000 | 44戸 | 131.1万 | 7,998万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 69.3万 | 88.1万 | 81.3万 | 92.3万 | 91.4万 | 111.4万 |
| 1 K | 68.3万 | 67.1万 | 73.7万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 111.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 91.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 91.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.64万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,440万 | 67.14万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.6万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 62.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,926円。
1K
70,000〜106,000円
83,926円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
47件
10〜15万
10件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,277円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。