小島町の土地相場
東京都調布市小島町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市小島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価141.6万円（成約96件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が795,569円高くなります。
4m未満
7件
161万/坪
4〜6m
52件
182万/坪
6〜8m
19件
180万/坪
8m以上
14件
240万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価224万円で最も高く、不整形（125万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
13件
224万/坪
長方形
17件
203万/坪
ほぼ整形
11件
200万/坪
台形
3件
184万/坪
ほぼ長方形
32件
184万/坪
ほぼ正方形
5件
174万/坪
袋地等
4件
135万/坪
不整形
11件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（214万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
23件
214万/坪
西
13件
202万/坪
北
14件
200万/坪
北東
9件
185万/坪
南西
6件
175万/坪
南東
10件
172万/坪
北西
8件
159万/坪
東
9件
147万/坪
接面道路無
3件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
141.6万/坪
42.8万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
10,970万円
取引実績
96件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
441万330万219万108万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2025年は坪180万円へ、17年間で+43.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500万円
35坪〜（115㎡〜）
186.8万/坪
2025年第2四半期
6,800万円
39坪〜（130㎡〜）
172.9万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
35坪〜（115㎡〜）
201.2万/坪
2023年第3四半期
36,000万円
227坪〜（750㎡〜）
158.7万/坪
2023年第3四半期
72,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
183.1万/坪
2022年第3四半期
24,000万円
154坪〜（510㎡〜）
155.6万/坪
2022年第2四半期
5,700万円
36坪〜（120㎡〜）
157.0万/坪
2021年第4四半期
5,400万円
32坪〜（105㎡〜）
170.0万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
18坪〜（60㎡〜）
93.7万/坪
2021年第2四半期
11,000万円
67坪〜（220㎡〜）
165.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
小島町は調布市内23地区中3位（上位87%）。
坪単価141.6万/坪。
1つ上の布田とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市小島町１丁目１１番２ | 165.0万/㎡ | +5.8% | 店舗 | 調布 230m |
| 調布市小島町２丁目１５番７ | 42.4万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 調布 530m |
| 調布市小島町３丁目５２番６６ | 41.0万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）