八雲台の一戸建て相場
東京都調布市八雲台 | 71件の成約データ
東京都調布市八雲台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.9万円（成約71件、前年比-38.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,534万
80〜100㎡
39件
6,773万
100〜120㎡
9件
6,449万
120〜150㎡
6件
8,294万
150㎡以上
4件
20,174万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,845万
4〜6m
41件
6,514万
6〜8m
18件
6,898万
8m以上
9件
11,859万
平均㎡単価
51.9万/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
6,001万円
取引実績
71件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
46万
38万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
63
築21-25年
49
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,913万円
8件
３ＬＤＫ
5,517万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
２Ｋ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
・２Ｋ
38.2万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.2万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
60.9万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
94.5万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
95㎡〜
62.1万/㎡
2023年第4四半期
7,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3万/㎡
2023年第4四半期
7,800万円
165㎡〜
47.3万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
110㎡〜
57.3万/㎡
2022年第4四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
八雲台は調布市内24地区中7位（上位71%）。
単価51.9万/㎡。
1つ上の西つつじケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
八雲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市八雲台１丁目２５番１６ | 39.9万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 布田 650m |
| 調布市八雲台１丁目４７番１９ | 39.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 国領 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）