佐須町の土地相場
東京都調布市佐須町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都調布市佐須町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.9万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が660,187円高くなります。
4m未満
3件
99万/坪
4〜6m
42件
148万/坪
6〜8m
9件
139万/坪
8m以上
6件
165万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価169万円で最も高く、長方形（124万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
6件
169万/坪
不整形
14件
154万/坪
ほぼ長方形
20件
153万/坪
ほぼ正方形
4件
142万/坪
ほぼ台形
7件
127万/坪
長方形
9件
124万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（192万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
6件
192万/坪
東
7件
167万/坪
南東
9件
161万/坪
北
5件
145万/坪
西
12件
133万/坪
南西
8件
128万/坪
北西
7件
128万/坪
北東
6件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
108.9万/坪
33.0万/㎡
平均価格
5,959万円
取引実績
62件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
214万162万110万58万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2025年は坪112万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,600万円
60坪〜（200㎡〜）
125.6万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
48坪〜（160㎡〜）
76.4万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
33坪〜（110㎡〜）
159.3万/坪
2023年第3四半期
6,100万円
38坪〜（125㎡〜）
161.3万/坪
2023年第3四半期
6,300万円
33坪〜（110㎡〜）
189.3万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
38坪〜（125㎡〜）
142.8万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
48坪〜（160㎡〜）
124.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
佐須町は調布市内23地区中14位（上位39%）。
坪単価108.9万/坪。
1つ上の緑ケ丘とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
佐須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市佐須町２丁目１２番１１ | 35.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 布田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）