スリーエース調布
東京都調布市染地2丁目9-7 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.5万/㎡から2023年は40.2万/㎡へ、4年間で64.0%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では90.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,333円から2018年には65,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 48.57㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,563万円です。3LDKが最も高く平均2,789万円、2LDKは平均1,563万円です。
2LDK
1,563万
7件
3LDK
2,789万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,563万 | 1,176万 | 1,978万 |
| 3LDK | 5件 | 2,789万 | 2,408万 | 3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市染地2丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.40m² ～ 99.18m² |
| 分譲会社 | 稲葉工務店 |
| 施工会社 | 稲葉工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
布田駅
京王線
学区情報
小学校
調布市小学校・中学校学区
中学校
調布市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スリーエース調布 | 1980 | 14戸 | 37.2万 | 1,280万 |
| サニークレスト調布 | 1991 | 63戸 | 61.9万 | 3,099万 |
| ネクステージ調布国領 | 2014 | 24戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| 染地マンション | 1977 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション調布Ｄ棟 | 1981 | 169戸 | 34.6万 | 3,100万 |
| サンヴェール調布 | 1997 | 46戸 | 59.5万 | 5,190万 |
| ライオンズマンション調布Ａ棟 | 1981 | 58戸 | 50.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション調布Ｂ棟 | 1981 | 137戸 | 32.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション調布Ｃ棟 | 1981 | 278戸 | 46.9万 | 3,099万 |
| ライオンズマンション調布Ｅ棟 | 1981 | 12戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| 調布グリーンハイム | 1985 | 9戸 | 50.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.7万 | 45.8万 |
| 2LDK | 24.5万 | 21.1万 | 34.7万 | 32.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.08万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.53万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.71万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.74万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.71万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.65万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の88%）で、平均月額68,857円。
2K
65,000〜72,000円
68,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。