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調布サマリヤマンション

東京都調布市布田1丁目20-12 | 築44年 | 16戸

推定相場
調布サマリヤマンション
最新データ
2025年12月
売買12件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（80.7万円）より26.2%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より8.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の40万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、5年間で49.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2014201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には79,000円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.4〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 55.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均3,335万円です。2LDKが最も高く平均3,335万円、1DKは平均1,374万円です。
1DK
3件
1,374万
2LDK
6件
3,335万
3DK
3件
2,937万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 1,374万 1,265万 1,461万
2LDK 6件 3,335万 2,631万 3,844万
3DK 3件 2,937万 2,878万 2,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-2階（47.4万円）と比べて8.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-2階
47.4万/㎡
3件
3階以上
55.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市布田1丁目20-12
築年月1982年4月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積25.70m² ～ 55.75m²
分譲会社サマリヤ社
施工会社西村建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩4分

学区情報

小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
調布サマリヤマンション 1982 16戸 59.6万 3,280万
時崎ビル 1974 14戸 43.3万 1,380万
パークノヴァ調布 1991 59戸 87.8万 3,880万
ズーム調布 2014 79戸 82.3万 2,100万
アルファー調布 1983 15戸 46.0万 2,420万
調布マンション 1970 26戸 43.0万 1,050万
ダイアパレス調布 1982 162戸 85.3万 3,680万
アルソスフォート調布 2020 52戸 118.3万 8,380万
ワコーマンション調布 1993 12戸 66.9万 3,090万
マートルコート調布第3 1989 110戸 83.7万 5,880万
リビオレゾンサーズデイ調布 2021 50戸 - -

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202022202320242025
2LDK - - 59.3万 62.8万 59.6万
1DK 40.0万 - 51.2万 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.56万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,499万 62.77万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,600万 47.21万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,799万 68.15万/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,250万 48.64万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,399万 60.97万/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,380万 53.7万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,399万 60.97万/㎡
2022年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,670万 47.9万/㎡
2022年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,590万 46.46万/㎡
2022年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,670万 47.9万/㎡
2020年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 39.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額69,600円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1DK
69,600円
65,000〜79,000円
2DK
91,750円
87,000〜100,000円
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,676円/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,257円/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,031円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,216円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,216円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2015年8月 低層 1K 45㎡〜 68,000円 1,511円/㎡
2015年8月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,202円/㎡
2015年8月 低層 2DK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2015年5月 低層 2DK 40㎡〜 87,000円 1,977円/㎡
2014年2月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,800円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。