調布マンション

東京都調布市布田2丁目2-6 | 築56年 | 26戸

推定相場

調布マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320142015202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で66.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2020年には59,250円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.7万円/㎡

レンジ

33.6〜55.9万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 36.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均1,586万円です。1LDKが最も高く平均2,282万円、1Kは平均1,139万円です。

3件

1,139万

1LDK

2件

2,282万

2DK

5件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,139万	1,050万	1,200万
1LDK	2件	2,282万	1,989万	2,575万
2DK	5件	1,586万	1,111万	2,194万

物件概要

所在地	東京都調布市布田2丁目2-6
築年月	1970年4月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	23.93m² ～ 70.04m²
施工会社	国分建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩5分

学区情報

小学校

調布市立八雲台小学校

中学校

調布市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
調布マンション	1970	26戸	43.0万	1,050万
ズーム調布	2014	79戸	82.3万	2,100万
ハイライフ調布ヶ丘	1980	15戸	59.9万	3,280万
シャルムコート調布ヶ丘	2003	16戸	76.2万	3,480万
アルファー調布	1983	15戸	46.0万	2,420万
リビオレゾンサーズデイ調布	2021	50戸	-	-
調布サマリヤマンション	1982	16戸	59.6万	3,280万
アルソスフォート調布	2020	52戸	118.3万	8,380万
ガーラヒルズ調布	2018	58戸	105.5万	2,690万
時崎ビル	1974	14戸	43.3万	1,380万
ワコーマンション調布	1993	12戸	66.9万	3,090万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2022	2025
1K	-	-	-	-	43.8万	43.0万
2DK	29.0万	24.6万	33.1万	34.1万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	42.95万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	44.71万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	42.95万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,199万	58.46万/㎡
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,250万	34.09万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,698万	45.14万/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.11万/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	900万	24.55万/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	38.45万/㎡
2013年11月	低層	1DK	20㎡〜	480万	19.64万/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額49,625円。2DKなら月額104,000円が相場です。

49,625円

47,000〜53,000円

1LDK

70,800円

65,000〜77,000円

2DK

104,000円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

10件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	1DK	40㎡〜	78,000円	1,814円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,194円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,194円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,728円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	1,899円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	1,922円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	1,922円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,728円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,861円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,047円/㎡
2015年6月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,580円/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	1,922円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,047円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,027円/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,580円/㎡
2014年10月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。