マートルコート調布グラン
東京都調布市布田4丁目13-1 | 築32年 | 75戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2024年は102.1万/㎡へ、10年間で87.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
49.3〜82.1万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 57.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均4,659万円です。3LDKが最も高く平均5,222万円、2LDKは平均4,659万円です。
2LDK
4,659万
10件
2SLDK
4,819万
2件
3LDK
5,222万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,659万 | 3,652万 | 5,577万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,819万 | 4,804万 | 4,833万 |
| 3LDK | 5件 | 5,222万 | 4,533万 | 5,769万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
77.6万/㎡
6-10階
7件
74.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市布田4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 82.68m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マートルコート調布グラン | 1994 | 75戸 | 104.5万 | 5,580万 |
| ランドコート調布駅前 | 2000 | 27戸 | 107.3万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション調布駅南 | 1986 | 33戸 | 67.8万 | 2,980万 |
| ライオンズプラザ調布 | 1982 | 43戸 | 98.7万 | 3,080万 |
| 調布ロイヤルプラザマンション | 1977 | 12戸 | - | - |
| 楓ビル | 1990 | 18戸 | 80.1万 | 3,380万 |
| 調布住宅 | 1971 | 168戸 | 68.3万 | 3,850万 |
| アルソスガーデン調布 | 2004 | 73戸 | 98.5万 | 6,400万 |
| パークサイド調布 | 1964 | 32戸 | - | - |
| シティタワー調布南ステーションコート | 2017 | 74戸 | 145.1万 | 9,800万 |
| ライオンズテラス調布 | 1998 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.7万 | - | - | - | 75.9万 | - | 77.0万 | 102.1万 |
| 3LDK | - | 69.5万 | 63.9万 | - | - | - | 78.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 67.4万 | - | 74.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 104.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,770万 | 70.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 74.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 75.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 68.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,830万 | 54.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額150,955円が相場です。
2LDK
122,000〜150,000円
133,071円
3DK
128,000〜153,000円
140,000円
3LDK
132,000〜160,000円
150,955円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
41件
15〜20万
22件
20〜30万
1件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,529円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。