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ラフィスタ調布多摩川

東京都調布市多摩川5丁目10-2 | 築6年 | 36戸

推定相場
ラフィスタ調布多摩川
最新データ
2025年5月
売買5件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（50.8万円）を77.3%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の111.7万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、2年間で19.3%下落しています（年平均-9.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の78,625円から2026年には101,250円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・12件）で、平均5,222万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,222万円、1DKは平均2,568万円です。
３ＬＤＫ
12件
5,222万
1DK
3件
2,568万
2K
2件
2,914万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 12件 5,222万 4,149万 7,111万
1DK 3件 2,568万 2,300万 2,702万
2K 2件 2,914万 2,884万 2,943万

物件概要

所在地東京都調布市多摩川5丁目10-2
築年月2020年8月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
分譲会社START
施工会社福子工務店
管理会社STAR合人社
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王多摩川駅
京王相模原線
徒歩3分
🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩14分

学区情報

小学校
調布市小学校・中学校学区
中学校
調布市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィスタ調布多摩川 2020 36戸 90.1万 2,300万
シルキーハイム調布南 1994 23戸 70.3万 3,880万
ジードルンク多摩川 1978 18戸 28.6万 1,480万
小澤商事ビル 1973 10戸 12.6万 398万
ユニーブル京王多摩川 1983 19戸 48.2万 3,199万
ロイヤルコート京王多摩川 1986 17戸 58.5万 2,380万
クリオ京王多摩川壱番館 1999 39戸 53.6万 3,280万
ミオカステーロ調布多摩川 2012 45戸 78.6万 4,880万
ミオカステーロ調布多摩川２ 2011 16戸 64.9万 3,980万
クレール京王多摩川 1981 17戸 38.6万 2,898万
メゾン・ド・ノア調布多摩川 1982 17戸 28.6万 450万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
1DK - 109.7万 90.1万
2K 111.7万 119.5万 -
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,300万 90.13万/㎡
2024年8月 低層 2K 25㎡〜 3,050万 119.52万/㎡
2024年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,800万 109.72万/㎡
2024年1月 中層 1DK 25㎡〜 2,800万 109.72万/㎡
2023年8月 中層 2K 25㎡〜 2,850万 111.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額90,364円。2Kなら月額89,900円が相場です。
1DK
90,364円
81,500〜104,500円
2K
89,900円
76,500〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
55件
10〜15万
15件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 2K 25㎡〜 100,500円 3,938円/㎡
2026年1月 低層 2K 25㎡〜 102,000円 3,997円/㎡
2025年9月 高層 2K 25㎡〜 104,000円 4,075円/㎡
2025年8月 中層 2K 25㎡〜 100,000円 3,919円/㎡
2025年8月 中層 1DK 25㎡〜 103,000円 4,036円/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,840円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,879円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 94,500円 3,703円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 99,500円 3,899円/㎡
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 104,000円 4,075円/㎡
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 104,000円 4,075円/㎡
2025年4月 中層 2K 25㎡〜 84,500円 3,311円/㎡
2025年3月 中層 2K 25㎡〜 102,000円 3,997円/㎡
2025年2月 低層 2K 25㎡〜 99,500円 3,899円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 100,500円 3,938円/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 104,500円 4,095円/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 104,000円 4,075円/㎡
2025年11月 高層 2K 25㎡〜 99,000円 3,879円/㎡
2025年11月 高層 2K 25㎡〜 100,000円 3,919円/㎡
2025年10月 低層 2K 25㎡〜 102,000円 3,997円/㎡
2025年10月 高層 1DK 25㎡〜 102,500円 4,017円/㎡
2025年10月 低層 2K 25㎡〜 99,500円 3,899円/㎡
2024年6月 中層 2K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 86,500円 3,392円/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 86,500円 3,390円/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 90,500円 3,546円/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,488円/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 88,500円 3,468円/㎡
2024年1月 低層 2K 25㎡〜 89,000円 3,488円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。