ひばりが丘のマンション相場
東京都西東京市ひばりが丘 | 245件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市ひばりが丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.4万円（成約245件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.0万円に対し、築25年は60.8万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
75.0万/㎡
築5年
92件
67.6万/㎡
築10年
35件
59.7万/㎡
築15年
40件
54.2万/㎡
築20年
30件
52.3万/㎡
築25年
5件
60.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（182件）。１Ｋの平均価格は877万円。
３ＬＤＫ
182件
4,933万円
２ＬＤＫ
10件
4,685万円
４ＬＤＫ
34件
5,666万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,595万円
１Ｋ
4件
877万円
平均㎡単価
52.4万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
4,113万円
取引実績
245件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.4万円から2026年は㎡58.7万円へ、18年間で+32.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
57
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
48
築26-30年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,104万円
182件
４ＬＤＫ
4,641万円
34件
２ＬＤＫ
3,920万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,186万円
7件
１Ｋ
675万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
54.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひばりが丘のマンション一覧（17棟）
ブリリアシティひばりが丘
築16年
| 14階建
| 356戸
3,880万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買165件
クイーンズフィールドひばりが丘ハイム
築24年
| 5階建
| 50戸
4,280万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買34件
グランパティオひばりが丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ブリリアひばりが丘
築17年
| 地下1階付7階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買30件
クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラス
築24年
| 3階建
| 14戸
4,280万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買27件
レクセルプラザひばりが丘
築22年
| 7階建
| 47戸
6,399万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買22件
グランフォーレ学園通り
築26年
| 4階建
| 13戸
3,880万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランフォーレひばりが丘
築27年
| 3階建
| 33戸
5,340万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買17件
フォレストレイクひばりが丘I棟
築23年
| 5階建
| 54戸
4,998万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買17件
クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラス
築24年
| 3階建
| 13戸
3,780万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フォレストレイクひばりヶ丘N棟
築23年
| 3階建
売買0件
センチュリーひばりが丘
築13年
| 5階建
| 24戸
売買0件
シティテラスひばりが丘
築9年
| 11階建
| 343戸
売買0件
ひばりが丘フィールズけやき通り
築11年
| 10階建
| 119戸
売買0件
プレミストひばりが丘シーズンビュー
築8年
| 8階建
| 141戸
売買0件
プレミストひばりが丘
築8年
| 11階建
| 206戸
売買0件
菱和パレスひばりが丘
築31年
| 4階建
| 17戸
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘は西東京市内18地区中7位（上位61%）。
単価52.4万/㎡。
1つ上の田無町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３ | 54.8万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8万/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２ | 37.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | ひばりヶ丘 550m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）