クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラス
東京都西東京市ひばりが丘4丁目1-20 | 築24年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、11年間で26.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 99.3㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,564万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,564万 | 3,216万 | 5,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-2階（38.5万円）と比べて3.6万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
23件
38.5万/㎡
3階以上
4件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりが丘4丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 88.19m² ～ 110.55m² |
| 分譲会社 | 住友商事 前田建設工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
🚉
徒歩23分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
ひばりが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラス | 2002 | 14戸 | 43.1万 | 4,280万 |
| クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラス | 2002 | 13戸 | 32.8万 | 3,780万 |
| クイーンズフィールドひばりが丘ハイム | 2002 | 50戸 | 43.1万 | 4,280万 |
| プレミストひばりが丘シーズンビュー | 2018 | 141戸 | - | - |
| フォレストレイクひばりが丘I棟 | 2003 | 54戸 | 57.5万 | 4,998万 |
| シティテラスひばりが丘 | 2017 | 343戸 | - | - |
| レアール田無 | 1992 | 28戸 | 42.9万 | 2,880万 |
| ひばりが丘フィールズけやき通り | 2015 | 119戸 | - | - |
| ひばりが丘フィールズ2番街 | 2015 | 156戸 | - | - |
| クイーンズパレス田無 | 1997 | 22戸 | - | - |
| プレミストひばりが丘 | 2018 | 206戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 25.0万 | 40.0万 | 33.4万 | 36.8万 | 43.2万 | 43.1万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.11万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.13万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.13万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.13万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.12万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.11万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.11万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.11万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.11万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.11万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.12万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,390万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,990万 | 36.1万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,490万 | 31.57万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.63万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 2,999万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.63万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,699万 | 37.25万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,799万 | 38.26万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,699万 | 37.25万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 41.95万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.09万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.13万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.09万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.99万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.97万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。