フォレストレイクひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6-1 | 築23年 | 12棟
推定相場
フォレストレイクひばりが丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（57.1万円）を0.8%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を10.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・41件）で、平均5,241万円です。4SLDKが最も高く平均9,167万円、3LDKは平均5,241万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,398万 | 5,298万 | 5,498万 |
| 3LDK | 41件 | 5,241万 | 4,155万 | 7,699万 |
| 4LDK | 16件 | 7,135万 | 4,432万 | 9,620万 |
| 4SLDK | 2件 | 9,167万 | 7,811万 | 10,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-2階（39.3万円）と比べて3.6万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりが丘4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 85.95m² ～ 102.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 大末建設他 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（12棟）
フォレストレイクひばりが丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 3階建 | 381戸 | - | - | - | - |
| A棟 | 2003年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 2003年 | 4階建 | 16戸 | 4件 | 45.1万 | - | - |
| C棟 | 2003年 | 5階建 | 30戸 | 16件 | 44.6万 | - | - |
| D棟 | 2003年 | 4階建 | 19戸 | 4件 | 45.3万 | - | - |
| E棟 | 2003年 | 5階建 | 29戸 | 10件 | 38.8万 | - | - |
| F棟 | 2003年 | 4階建 | 15戸 | 6件 | 37.6万 | - | - |
| H棟 | 2003年 | 3階建 | 30戸 | 6件 | 37.6万 | - | - |
| I棟 | 2003年 | 5階建 | 54戸 | 34件 | 39.3万 | - | - |
| J棟 | 2003年 | 5階建 | 19戸 | 28件 | 32.7万 | - | - |
| K棟 | 2003年 | 4階建 | 23戸 | 8件 | 39.5万 | - | - |
| L棟 | 2003年 | 4階建 | 28戸 | 6件 | 49.3万 | - | - |
| N棟 | 2003年 | 3階建 | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立中原小学校
中学校
西東京市立ひばりが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストレイクひばりが丘 | 2003 | 54戸 | 57.5万 | 4,998万 |
| クイーンズパレス田無 | 1997 | 22戸 | - | - |
| クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラス | 2002 | 14戸 | 43.1万 | 4,280万 |
| クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラス | 2002 | 13戸 | 32.8万 | 3,780万 |
| クイーンズフィールドひばりが丘ハイム | 2002 | 50戸 | 43.1万 | 4,280万 |
| シティテラスひばりが丘 | 2017 | 343戸 | - | - |
| ひばりが丘フィールズけやき通り | 2015 | 119戸 | - | - |
| ひばりが丘フィールズ2番街 | 2015 | 156戸 | - | - |
| プレミストひばりが丘シーズンビュー | 2018 | 141戸 | - | - |
| レアール田無 | 1992 | 28戸 | 42.9万 | 2,880万 |
| 西原グリーンハイツ5号棟 | 1980 | 64戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 99.18㎡ | 60.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 37.6万 | 40.7万 | 47.5万 | 50.2万 | 49.7万 | 48.3万 | 57.5万 |
| 4LDK | 32.2万 | 32.5万 | - | - | - | 47.9万 | 53.8万 | - |
| 4SLDK | 31.6万 | - | - | 47.8万 | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 5,298万 | 55.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 57.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 5,498万 | 57.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 51.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,480万 | 48万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 51.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,598万 | 55.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 51.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 47.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 50.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 49.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 185㎡〜 | 8,998万 | 47.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,899万 | 53.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 8,980万 | 47.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,250万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 36.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,348万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 5,780万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 4,730万 | 25.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 185㎡〜 | 5,500万 | 29.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 185㎡〜 | 5,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 185㎡〜 | 6,325万 | 33.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 4,730万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 37.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 185㎡〜 | 6,325万 | 33.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 5,480万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 185㎡〜 | 5,980万 | 31.81万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。