西原町のマンション相場
東京都西東京市西原町 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西東京市西原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約165件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.6万円に対し、築45年は27.3万円。築年による価格差は最大441%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
147.6万/㎡
築5年
12件
87.9万/㎡
築10年
17件
65.5万/㎡
築15年
10件
53.2万/㎡
築20年
9件
51.0万/㎡
築25年
23件
46.9万/㎡
築30年
14件
37.4万/㎡
築35年
24件
34.8万/㎡
築40年
35件
30.5万/㎡
築45年
7件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。４ＬＤＫの平均価格は5,009万円。
３ＬＤＫ
108件
2,603万円
１Ｋ
10件
2,701万円
２ＬＤＫ
28件
3,321万円
１ＤＫ
2件
3,309万円
１ＬＤＫ
3件
2,985万円
オープンフロア
2件
2,688万円
４ＬＤＫ
2件
5,009万円
平均㎡単価
37.8万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
2,221万円
取引実績
165件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2026年は㎡47.9万円へ、18年間で+44.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
71
築11-15年
51
築16-20年
40
築21-25年
41
築26-30年
36
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,055万円
108件
２ＬＤＫ
2,607万円
28件
１Ｋ
2,180万円
10件
１ＬＤＫ
2,200万円
3件
１ＤＫ
2,600万円
2件
オープンフロア
1,900万円
2件
４ＬＤＫ
3,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西原町のマンション一覧（10棟）
グローリオ田無
築17年
| 地下1階付10階建
| 89戸
3,980万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買70件
メゾン第3田無
築42年
| 8階建
| 38戸
3,490万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買39件
サンクレイドル田無
築24年
| 4階建
| 27戸
3,695万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買36件
アゼスト田無
築11年
| 8階建
| 85戸
2,500万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買32件
レアール田無
築34年
| 5階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買18件
コトー田無
築31年
| 5階建
| 42戸
2,280万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アドバンスステージ田無
築19年
| 6階建
| 18戸
2,670万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買9件
西東京市西原町4丁目 西原グリーンハイム
築44年
| 8階建
| 720戸
売買0件
ルネサンスフォルム田無
築30年
| 10階建
| 107戸
売買0件
西原グリーンハイツ
築46年
| 8階建
| 720戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
西原町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
西原グリーンハイツ4号棟西原グリーンハイツ5号棟西原グリーンハイツ7号棟西原グリーンハイツ住宅団地7号棟
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
西原町は西東京市内18地区中16位（上位11%）。
単価37.8万/㎡。
1つ上の保谷町とは12%の差。
西原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市西原町４丁目２３８３番５０ | 22.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田無 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）