マイキャッスルひばりヶ丘弐番館

東京都西東京市谷戸町2丁目4-5 | 築26年 | 45戸

推定相場

マイキャッスルひばりヶ丘弐番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.8万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、16年間で39.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.9万円/㎡

レンジ

49.4〜82.3万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.123

代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 191件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・43件）で、平均3,467万円です。2SLDKが最も高く平均3,593万円、2LDKは平均3,460万円です。

2LDK

2件

3,460万

2SLDK

2件

3,593万

3LDK

43件

3,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,460万	3,317万	3,602万
2SLDK	2件	3,593万	3,333万	3,852万
3LDK	43件	3,467万	2,802万	4,667万

階数別の㎡単価

1-2階

46.7万/㎡

29件

3階以上

43.6万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都西東京市谷戸町2丁目4-5
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	63.46m² ～ 73.00m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩11分

学区情報

小学校

谷戸小学校

中学校

田無第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスルひばりヶ丘弐番館	2000	45戸	50.3万	3,600万
マイキャッスルひばりが丘	2000	22戸	57.2万	3,790万
サンクレイドルひばりが丘	2017	44戸	78.4万	5,680万
ブリリアシティひばりが丘	2010	356戸	47.0万	3,880万
ブリリアントヒル	2004	562戸	79.7万	5,780万
プレイズひばりヶ丘	2014	42戸	66.1万	5,350万
レクセルプラザひばりが丘	2004	47戸	79.4万	6,399万
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ	1996	196戸	66.5万	5,998万
マイキャッスルひばりヶ丘	2000	23戸	48.8万	3,190万
センチュリーひばりヶ丘第５	1991	17戸	49.9万	2,980万
サンハウス	1980	3戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.7万	40.8万	40.5万	54.7万	44.0万	58.7万	56.3万	56.9万
2LDK	39.0万	-	-	-	-	-	57.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	48.3万	57.2万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.88万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.7万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	51.86万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.32万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.26万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,790万	57.23万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.83万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	57.23万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.4万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.23万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.25万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.97万/㎡
2022年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,200万	48.32万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.11万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.69万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.26万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.55万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.27万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.27万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.27万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.34万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.97万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.69万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.5万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.79万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.07万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.68万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.55万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.46万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.45万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.59万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.55万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.6万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.46万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.87万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.45万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.39万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.45万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.34万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	45.18万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.87万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.51万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.96万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.5万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.05万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。