ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館

東京都西東京市東伏見3丁目9-16 | 築28年 | 67戸

推定相場

ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

57.4〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.151

代表面積 71.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 191件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均4,269万円です。4LDKが最も高く平均4,914万円、3LDKは平均4,269万円です。

2LDK

7件

4,548万

3LDK

25件

4,269万

4LDK

2件

4,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,548万	4,229万	4,875万
3LDK	25件	4,269万	3,356万	5,980万
4LDK	2件	4,914万	4,914万	4,914万

階数別の㎡単価

1-3階

58.4万/㎡

19件

4-7階

52.7万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都西東京市東伏見3丁目9-16
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	62.71m² ～ 86.91m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

西東京市立東伏見小学校

中学校

西東京市立柳沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館	1998	67戸	59.9万	4,280万
ライオンズガーデン武蔵関公園	1998	162戸	59.9万	4,280万
ライオンズガーデン武蔵関公園壱番館	1998	95戸	63.9万	3,980万
ベルジュール東伏見	2005	16戸	47.8万	2,990万
グリーンヒル東伏見	1979	11戸	31.5万	650万
レーベンハイム東伏見弐番館	2000	22戸	64.0万	3,790万
センチュリー東伏見	1981	15戸	36.6万	1,780万
パレホームズ東伏見	2006	54戸	70.0万	1,408万
エルヴィエントアース武蔵関公園	2007	50戸	88.5万	1,800万
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	2019	76戸	91.3万	2,400万
レオパード東伏見	1984	20戸	48.3万	1,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	47.8万	50.5万	-	-	61.0万	63.1万	59.9万
2LDK	-	-	65.8万	72.0万	69.8万	68.8万	68.2万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.87万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.71万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.72万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.67万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.48万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,430万	68.16万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.46万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.87万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.67万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.48万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.22万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,490万	69.08万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.72万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,450万	68.47万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.47万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,490万	69.08万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	72.01万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.85万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.49万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.27万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.81万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.8万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.8万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.41万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.41万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.5万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.13万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.13万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.69万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.27万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。