新町の土地相場
東京都西東京市新町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,165円高くなります。
4m未満
3件
139万/坪
4〜6m
36件
139万/坪
6〜8m
11件
149万/坪
8m以上
4件
157万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価155万円で最も高く、ほぼ整形（111万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
3件
155万/坪
長方形
17件
148万/坪
ほぼ長方形
24件
144万/坪
不整形
7件
134万/坪
ほぼ台形
3件
132万/坪
ほぼ整形
3件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
15件
147万/坪
西
18件
143万/坪
北
5件
140万/坪
東
18件
139万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
平均坪単価
98.4/坪
29.8/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
4,331
取引実績
58件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪105万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2024年第4四半期
4,100円
44坪〜（145㎡〜）
93.5/坪
2024年第2四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2024年第1四半期
9,300円
82坪〜（270㎡〜）
113.9/坪
2023年第3四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2023年第2四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2023年第2四半期
4,100円
27坪〜（90㎡〜）
150.6/坪
2023年第2四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2023年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2023年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
新町は西東京市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価98.4/坪。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市新町６丁目６６１番７ | 31.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵境 2100m |
| 西東京市新町２丁目２８３番２外 | 30.8/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,倉庫 | 武蔵境 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）