新町の一戸建て相場
東京都西東京市新町 | 243件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,285。木造（6,000）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,285
軽量鉄骨造
5件
7,174
木造
224件
6,000
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,909
80〜100㎡
144件
6,107
100〜120㎡
53件
6,395
120〜150㎡
11件
7,268
150㎡以上
4件
16,784
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,877
4〜6m
179件
6,322
6〜8m
43件
6,761
8m以上
5件
5,944
平均㎡単価
45.9
前年比 ▲5.8%
平均価格
5,081
取引実績
243件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
50万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
50
築11-15年
46
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,177
13件
３ＬＤＫ
5,117
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
6件
２ＬＤＫ
5,620
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
５ＬＤＫ
4,600
2件
４ＤＫ
3,550
2件
２ＤＫ
610
1件
６ＬＤＫ
9,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
62.6
2025年第4四半期
6,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2025年第4四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＤＫ
53.0
2025年第4四半期
6,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
5,800円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.0
2025年第3四半期
6,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
6,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第3四半期
7,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第3四半期
610円
105㎡〜
・２ＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
新町は西東京市内22地区中2位（上位91%）。
単価45.9。
1つ上のひばりが丘北とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市新町６丁目６６１番７ | 31.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵境 2100m |
| 西東京市新町２丁目２８３番２外 | 30.8/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,倉庫 | 武蔵境 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）