コープ野村東伏見

東京都西東京市富士町4丁目7-5 | 築48年 | 35戸

推定相場

コープ野村東伏見

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142015201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で55.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2023年には93,000円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

41.9〜69.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.953

代表面積 48.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 191件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均2,764万円です。3LDKが最も高く平均3,413万円、1LDKは平均2,764万円です。

1LDK

7件

2,764万

3LDK

6件

3,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,764万	2,598万	2,880万
3LDK	6件	3,413万	2,480万	3,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（36.2万円）と比べて13.9万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.2万/㎡

3件

4-7階

50.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市富士町4丁目7-5
築年月	1978年6月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	48.05m² ～ 66.00m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

東伏見小学校

中学校

保谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村東伏見	1978	35戸	56.2万	2,698万
武蔵野サンハイツ東伏見パート２	1978	15戸	23.7万	980万
パルロイヤル東伏見	1994	17戸	48.0万	2,690万
センチュリー東伏見	1995	14戸	51.8万	2,950万
ラ・エスペランサ	1999	25戸	54.1万	3,990万
日神パレステージ武蔵関	2010	43戸	75.5万	4,680万
モアグランデ東伏見アルテシモ	2005	20戸	66.7万	4,680万
ルミエール東伏見	1977	28戸	48.4万	2,000万
ベルジュール東伏見２	2025	47戸	-	-
レクセルマンション東伏見	2000	28戸	64.7万	3,580万
ユアコート東伏見壱番館	1999	20戸	49.1万	3,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2024	2025
3LDK	43.7万	41.6万	43.7万	-	37.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,598万	54.07万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,698万	56.16万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,798万	58.24万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,798万	58.24万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.94万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.94万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,698万	56.16万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,450万	30.18万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額87,667円。

2DK

87,667円

77,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

15件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,214円/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,881円/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,881円/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,833円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。