セブンテラス
東京都西東京市下保谷4丁目1-25 | 築38年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均2,868万円です。2SLDKが最も高く平均3,452万円、1Rは平均2,113万円です。
1R
2,113万
4件
2LDK
2,868万
12件
2SLDK
3,452万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,113万 | 2,090万 | 2,180万 |
| 2LDK | 12件 | 2,868万 | 2,239万 | 3,512万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,452万 | 3,073万 | 3,832万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
50.4万/㎡
3階以上
12件
41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市下保谷4丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 35.79m² ～ 60.31m² |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
保谷第一小学校
中学校
青嵐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンテラス | 1988 | 37戸 | 49.6万 | 2,090万 |
| 朝日パリオ保谷 | 1995 | 29戸 | 71.2万 | 4,580万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010 | 55戸 | 84.0万 | 6,780万 |
| スクエアシティ東京保谷 | 2019 | 51戸 | 85.2万 | 2,250万 |
| 保谷陵雲閣マンション | 1976 | 42戸 | 42.8万 | 2,170万 |
| アンヴィーネ保谷 | 2019 | 153戸 | 108.3万 | 7,880万 |
| パラツィーナ南大泉 | 2004 | 10戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| リベラ大泉 | 2004 | 19戸 | 67.3万 | 2,280万 |
| グランドハイム保谷 | 1980 | 79戸 | 36.4万 | 1,600万 |
| ライオンズガーデン保谷 | 1994 | 59戸 | 71.7万 | 4,198万 |
| ドムール保谷 | 2001 | 28戸 | 62.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 50.7万 | 49.6万 |
| 2LDK | 45.6万 | 36.5万 | 36.7万 | - | - | 61.6万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 52.1万 | 53.2万 | 52.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,090万 | 49.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,090万 | 49.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,090万 | 49.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 55.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 30.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の75%）で、平均月額90,333円。
1SLDK
89,000〜92,000円
90,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。