ライオンズガーデン保谷
東京都西東京市下保谷4丁目4-2 | 築32年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、10年間で70.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均3,303万円です。3DKが最も高く平均3,505万円、2SDKは平均3,184万円です。
2SDK
3,184万
7件
3DK
3,505万
6件
3LDK
3,303万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 7件 | 3,184万 | 2,793万 | 3,712万 |
| 3DK | 6件 | 3,505万 | 2,969万 | 4,198万 |
| 3LDK | 15件 | 3,303万 | 2,859万 | 4,045万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
53.3万/㎡
3階以上
10件
49.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市下保谷4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 52.23m² ～ 64.32m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
保谷第一小学校
中学校
青嵐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン保谷 | 1994 | 59戸 | 71.7万 | 4,198万 |
| エストグランディール保谷パルシア２１ | 2002 | 21戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| 朝日パリオ保谷 | 1995 | 29戸 | 71.2万 | 4,580万 |
| 西武保谷マンション | 1967 | 30戸 | 14.7万 | 670万 |
| セブンテラス | 1988 | 37戸 | 49.6万 | 2,090万 |
| スクエアシティ東京保谷 | 2019 | 51戸 | 85.2万 | 2,250万 |
| 保谷陵雲閣マンション | 1976 | 42戸 | 42.8万 | 2,170万 |
| グランドハイム保谷 | 1980 | 79戸 | 36.4万 | 1,600万 |
| アンヴィーネ保谷 | 2019 | 153戸 | 108.3万 | 7,880万 |
| ローヤルシティ保谷 | 2002 | 23戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010 | 55戸 | 84.0万 | 6,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 44.5万 | - | 51.2万 | - | - | 68.7万 |
| 3LDK | 39.6万 | - | 40.6万 | 49.6万 | 55.0万 | 57.4万 | 67.9万 | 68.5万 |
| 2SDK | - | - | 49.0万 | 44.5万 | 50.6万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,898万 | 67.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,898万 | 67.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,198万 | 71.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 67.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。