東水元の一戸建て相場
東京都葛飾区東水元 | 273件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区東水元の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約273件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,476万円。木造（3,978万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,476万
鉄骨造
9件
7,631万
軽量鉄骨造
9件
5,997万
木造
242件
3,978万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
2,504万
80〜100㎡
161件
3,947万
100〜120㎡
60件
4,314万
120〜150㎡
8件
5,232万
150㎡以上
12件
12,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
116件
4,062万
6〜8m
105件
4,723万
8m以上
45件
4,397万
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,971万円
取引実績
273件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
41万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,008万円
13件
３ＬＤＫ
3,975万円
8件
２ＬＤＫ
4,200万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,767万円
3件
４ＤＫ
2,900万円
1件
５ＤＫ
3,400万円
1件
４Ｋ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
95㎡〜
47.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
150㎡〜
34.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
東水元は葛飾区内28地区中26位（上位7%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の南水元とは4%の差。