小菅の土地相場
東京都葛飾区小菅 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区小菅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.7万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が714,089円高くなります。
4m未満
14件
99万/坪
4〜6m
34件
127万/坪
6〜8m
23件
155万/坪
8m以上
18件
170万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価162万円で最も高く、台形（76万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ台形
6件
162万/坪
ほぼ正方形
11件
159万/坪
正方形
3件
143万/坪
ほぼ長方形
39件
137万/坪
不整形
11件
134万/坪
長方形
15件
130万/坪
台形
3件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
21件
142万/坪
西
14件
139万/坪
北
25件
138万/坪
東
27件
137万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
倉庫
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
92.7万/坪
28.0万/㎡
平均価格
4,436万円
取引実績
89件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
251万188万125万62万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
27,000万円
194坪〜（640㎡〜）
139.5万/坪
2025年第1四半期
8,600万円
60坪〜（200㎡〜）
142.1万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
42坪〜（140㎡〜）
139.3万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
124坪〜（410㎡〜）
96.8万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
20坪〜（65㎡〜）
101.7万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
82坪〜（270㎡〜）
61.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
小菅は葛飾区内28地区中20位（上位29%）。
坪単価92.7万/坪。
1つ上の東四つ木とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
小菅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区小菅４丁目１１番６ | 74.8万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 綾瀬 90m |
| 葛飾区小菅４丁目５番１１ | 50.1万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 350m |
| 葛飾区小菅１丁目１２４５番２ | 25.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 綾瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）