シーズガーデン青砥

東京都葛飾区青戸7丁目12-10 | 築23年 | 34戸

推定相場

シーズガーデン青砥

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、16年間で80.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 76.43㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・17件）で、平均4,052万円です。4LDKが最も高く平均4,052万円、3LDKは平均3,745万円です。

2LDK

3件

4,048万

3LDK

13件

3,745万

4LDK

17件

4,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,048万	3,863万	4,140万
3LDK	13件	3,745万	2,883万	4,633万
4LDK	17件	4,052万	3,360万	4,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（31.1万円）と比べて7.4万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.1万/㎡

3件

4-7階

43.8万/㎡

14件

8階以上

38.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸7丁目12-10
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	60.00m² ～ 76.43m²
分譲会社	シーズクリエイト
施工会社	今井産業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩14分

学区情報

小学校

青戸小学校

中学校

青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズガーデン青砥	2003	34戸	58.8万	4,490万
エンゼルハイム青戸第３	1987	23戸	42.5万	1,680万
御殿山デュープレックス葛西城本丸	1999	74戸	67.5万	4,998万
ワコーレ亀有３	1991	20戸	-	-
タイガースマンション青戸	1981	22戸	33.2万	1,580万
青戸三鈴コーポ	1977	26戸	31.7万	980万
メゾンドール青戸	1984	15戸	43.6万	2,199万
ライオンズマンション青戸第２	1987	34戸	42.7万	2,480万
ベルフール青砥	2015	45戸	68.5万	4,480万
ミオカステーロ青戸	2005	25戸	54.3万	4,180万
青戸パークホームズ	1992	32戸	52.4万	3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	39.2万	41.7万	47.8万	49.7万	46.2万	58.8万
3LDK	-	48.0万	-	-	-	51.1万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,490万	58.75万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.46万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,798万	49.7万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.54万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,198万	54.93万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,999万	39.24万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	48.01万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,990万	40.39万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,990万	40.39万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,790万	37.69万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.34万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.34万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,130万	35.51万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	29.17万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,550万	33.37万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.51万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,750万	35.98万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.72万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.84万/㎡
2011年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,190万	28.66万/㎡
2011年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.14万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,240万	32.01万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2009年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。