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ライオンズマンション金町第２

東京都葛飾区金町6丁目1-6 | 築43年 | 86戸

推定相場
ライオンズマンション金町第２
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（61.3万円）を20.2%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.8万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、11年間で80.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,667〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・11件）で、平均3,137万円です。2LDKが最も高く平均3,137万円、2Kは平均2,117万円です。
1R
2件
2,205万
1LDK
7件
2,782万
2K
4件
2,117万
2LDK
11件
3,137万
3K
2件
3,061万
3DK
8件
2,749万
3LDK
2件
2,855万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,205万 1,646万 2,763万
1LDK 7件 2,782万 2,452万 3,477万
2K 4件 2,117万 1,872万 2,559万
2LDK 11件 3,137万 1,864万 4,258万
3K 2件 3,061万 2,890万 3,231万
3DK 8件 2,749万 2,074万 3,580万
3LDK 2件 2,855万 2,541万 3,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（54.4万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
54.4万/㎡
2件
4-7階
49.8万/㎡
11件
8階以上
55.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区金町6丁目1-6
築年月1983年8月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数86戸
専有面積36.11m² ～ 64.30m²
分譲会社大京観光
施工会社奥村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成金町駅
京成金町線
徒歩3分

学区情報

小学校
金町小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション金町第２ 1983 86戸 73.7万 3,580万
ラフィスタ金町 2024 73戸 115.3万 2,600万
レジデンシャル金町 2012 45戸 108.0万 8,180万
レーベンハイム金町アスティ 2005 44戸 92.9万 5,480万
シャンノール金町 1999 29戸 65.9万 3,980万
ラヴィクレールルミナス金町 2001 146戸 92.9万 7,990万
クレール金町 1982 34戸 56.4万 3,498万
ルックハイツ金町 1980 124戸 72.8万 4,180万
ゾンネンハイム金町 1982 32戸 33.3万 1,590万
ガラ・シティ金町 1990 29戸 38.0万 1,020万
グリーンキャピタル第三金町 1986 40戸 46.4万 2,550万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 46.9万 - - - 46.9万 60.3万 50.0万 73.7万
3K - - - - 59.7万 - 59.5万 -
2LDK 39.6万 - - 67.4万 - 61.5万 65.4万 -
1LDK - 53.4万 51.4万 74.0万 60.2万 55.1万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 3,580万 73.67万/㎡
2025年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 2,380万 48.98万/㎡
2025年3月 10〜12階 3K 45㎡〜 2,890万 59.47万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.5万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2024年4月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.15万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,998万 61.69万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,490万 51.24万/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.15万/㎡
2024年10月 10〜12階 3DK 45㎡〜 3,380万 69.55万/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,280万 46.92万/㎡
2023年7月 4〜6階 3K 45㎡〜 2,900万 59.68万/㎡
2023年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,880万 48.4万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,350万 58.35万/㎡
2023年3月 13〜13階 2DK 45㎡〜 2,600万 53.5万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,498万 62.02万/㎡
2023年11月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,680万 43.25万/㎡
2023年11月 10〜12階 1R 40㎡〜 2,480万 61.57万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.46万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,690万 55.35万/㎡
2022年6月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,480万 71.61万/㎡
2022年3月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,650万 75.11万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.99万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,998万 51.43万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,150万 53.38万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,399万 49.37万/㎡
2019年8月 10〜12階 2K 40㎡〜 1,990万 49.41万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,450万 29.84万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 35㎡〜 1,280万 32.95万/㎡
2019年10月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,280万 46.92万/㎡
2018年2月 10〜12階 3DK 45㎡〜 1,580万 32.51万/㎡
2018年12月 10〜12階 2K 40㎡〜 1,480万 36.75万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,950万 40.13万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 1,980万 40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の46%）で、平均月額79,818円。3DKなら月額89,571円が相場です。
2K
79,818円
72,000〜85,000円
2DK
88,000円
88,000〜88,000円
2LDK
92,500円
90,000〜100,000円
3DK
89,571円
85,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
19件
10〜15万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,024円/㎡
2020年4月 7〜9階 2K 40㎡〜 83,000円 2,065円/㎡
2020年1月 4〜6階 2K 40㎡〜 72,000円 1,787円/㎡
2019年9月 7〜9階 2K 40㎡〜 83,000円 2,065円/㎡
2019年5月 7〜9階 2K 40㎡〜 85,000円 2,114円/㎡
2019年12月 4〜6階 2K 40㎡〜 76,000円 1,887円/㎡
2019年11月 4〜6階 2K 40㎡〜 75,000円 1,862円/㎡
2019年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 79,000円 1,961円/㎡
2018年9月 13〜13階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,953円/㎡
2018年8月 7〜9階 2K 40㎡〜 80,000円 1,986円/㎡
2018年3月 13〜13階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,953円/㎡
2018年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 85,000円 2,110円/㎡
2018年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 80,000円 1,986円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,024円/㎡
2017年12月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,997円/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 40㎡〜 86,000円 1,919円/㎡
2016年7月 4〜6階 3DK 40㎡〜 86,000円 1,919円/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 40㎡〜 89,000円 1,986円/㎡
2016年5月 4〜6階 3DK 40㎡〜 95,000円 2,120円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,058円/㎡
2016年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 85,000円 1,749円/㎡
2015年9月 13〜13階 2K 40㎡〜 80,000円 1,990円/㎡
2015年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 94,000円 1,934円/㎡
2015年10月 7〜9階 3DK 45㎡〜 92,000円 1,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。