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ルックハイツ金町

東京都葛飾区金町6丁目10-10 | 築46年 | 124戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は62万/㎡へ、12年間で120.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,000円から2024年には140,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 57.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・29件）で、平均3,433万円です。3LDKが最も高く平均3,433万円、3DKは平均2,666万円です。
2SLDK
5件
3,101万
2LDK
4件
2,901万
3DK
15件
2,666万
3LDK
29件
3,433万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,101万 2,199万 4,180万
2LDK 4件 2,901万 2,848万 3,004万
3DK 15件 2,666万 2,160万 3,386万
3LDK 29件 3,433万 2,861万 4,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（48.0万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
48万/㎡
19件
4-7階
32.3万/㎡
11件
8階以上
48.4万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区金町6丁目10-10
築年月1980年1月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数124戸
専有面積52.75m² ～ 57.40m²
分譲会社交通公社総合開発
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成金町駅
京成金町線
徒歩3分

学区情報

小学校
金町小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルックハイツ金町 1980 124戸 72.8万 4,180万
グリーンキャピタル第三金町 1986 40戸 46.4万 2,550万
ディップス金町レジデンス 2018 133戸 98.4万 2,200万
レーベンハイム金町アスティ 2005 44戸 92.9万 5,480万
レジデンシャル金町 2012 45戸 108.0万 8,180万
グランパセオ金町 2023 82戸 - -
ダイアパレス金町第２ 1980 15戸 35.9万 1,680万
ラヴィクレールルミナス金町 2001 146戸 92.9万 7,990万
ラフィスタ金町 2024 73戸 115.3万 2,600万
金町パークホームズ 1992 28戸 57.5万 4,350万
ビューコート金町 1986 27戸 64.8万 4,000万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 44.0万 47.7万 47.8万 44.6万 56.4万 - 60.2万 62.0万
3DK 41.5万 31.0万 - 43.2万 - 41.5万 - 51.9万
2SLDK - - 31.0万 47.6万 - - 60.8万 72.8万
2LDK - - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.81万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.63万/㎡
2025年4月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,980万 51.92万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,680万 64.12万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,580万 62.37万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,690万 64.29万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,680万 64.12万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,180万 72.83万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,290万 57.32万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,580万 62.37万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,290万 57.32万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.81万/㎡
2024年1月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,490万 60.81万/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.21万/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.73万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,999万 52.25万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,170万 55.23万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,290万 57.32万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.81万/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.21万/㎡
2021年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,730万 47.57万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.95万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.21万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.85万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.95万/㎡
2021年12月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.21万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.47万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.7万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,780万 31.01万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.18万/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,780万 31.01万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,890万 50.35万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.18万/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,780万 31.01万/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,780万 31.01万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,590万 45.13万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,890万 50.35万/㎡
2018年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,580万 44.95万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,480万 47.02万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,480万 47.02万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.98万/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,180万 37.98万/㎡
2017年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,580万 27.53万/㎡
2016年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,180万 37.98万/㎡
2016年1月 1〜3階 1R 55㎡〜 1,780万 31.01万/㎡
2015年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,400万 24.4万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.01万/㎡
2014年5月 10〜12階 ー 55㎡〜 1,750万 30.49万/㎡
2014年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,650万 28.75万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,700万 29.62万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額124,176円。3LDKなら月額124,176円が相場です。
2SDK
92,500円
90,000〜95,000円
2LDK
125,000円
120,000〜130,000円
3DK
112,571円
106,000〜120,000円
3SDK
100,000円
95,000〜110,000円
3LDK
124,176円
100,000〜146,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
28件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,439円/㎡
2023年3月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 95,000円 1,655円/㎡
2023年3月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 90,000円 1,568円/㎡
2022年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,091円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 146,000円 2,543円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,633円/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,265円/㎡
2022年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 106,000円 1,847円/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,091円/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,265円/㎡
2021年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 106,000円 1,847円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 146,000円 2,543円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,633円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 146,000円 2,543円/㎡
2020年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,091円/㎡
2019年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 106,000円 1,847円/㎡
2019年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,091円/㎡
2018年8月 1〜3階 3SDK 55㎡〜 95,000円 1,655円/㎡
2018年2月 1〜3階 3SDK 55㎡〜 95,000円 1,655円/㎡
2018年2月 1〜3階 3SDK 55㎡〜 100,000円 1,742円/㎡
2017年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,091円/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,091円/㎡
2017年10月 1〜3階 3SDK 55㎡〜 110,000円 1,916円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,742円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,829円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,916円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,003円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,003円/㎡
2015年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,265円/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,829円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。