パレステージ新小岩ファストコート
東京都葛飾区西新小岩4丁目41-22 | 築10年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.7万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,545〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均7,085万円です。3LDKが最も高く平均7,085万円、1LDKは平均3,940万円です。
1LDK
3,940万
5件
2LDK
5,096万
5件
3LDK
7,085万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,940万 | 3,480万 | 4,271万 |
| 2LDK | 5件 | 5,096万 | 4,546万 | 6,217万 |
| 3LDK | 8件 | 7,085万 | 6,603万 | 7,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-3階（76.7万円）と比べて6.4万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
4件
76.7万/㎡
4-7階
6件
84.7万/㎡
8階以上
8件
83.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目41-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.25m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区立松上小学校
中学校
葛飾区立新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ新小岩ファストコート | 2016 | 33戸 | 98.9万 | 3,980万 |
| グローリア初穂新小岩 | 1988 | 38戸 | 68.9万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ新小岩 | 1998 | 58戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999 | 55戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| 西新小岩ハイツ | 1979 | 61戸 | 84.9万 | 4,990万 |
| カーサ東新小岩 | 1987 | 27戸 | 59.0万 | 2,699万 |
| シティハイツ新小岩 | 1989 | 119戸 | 68.7万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ新小岩2 | 1999 | 40戸 | 100.0万 | 6,299万 |
| ファースト西新小岩マンション | 1981 | 20戸 | 27.8万 | 1,320万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前壱番館 | 1999 | 39戸 | 93.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前 | 1999 | 75戸 | 105.8万 | 6,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 84.0万 | 84.0万 | - | 92.7万 |
| 3LDK | 82.7万 | 80.5万 | 72.8万 | - | 87.0万 | - | 84.8万 | - |
| 2LDK | - | 83.1万 | 68.1万 | 68.1万 | - | 79.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 80.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 80.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額126,786円。2LDKなら月額155,000円が相場です。
1LDK
113,000〜137,000円
126,786円
2LDK
153,000〜157,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。