青砥ハイツ

東京都葛飾区立石6丁目33-8 | 築48年 | 16戸

推定相場

青砥ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.680

代表面積 38.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・14件）で、平均1,520万円です。1Rが最も高く平均2,233万円、2DKは平均1,520万円です。

3件

2,233万

1LDK

3件

1,872万

2DK

14件

1,520万

2LDK

2件

2,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,233万	2,074万	2,437万
1LDK	3件	1,872万	1,774万	2,031万
2DK	14件	1,520万	1,169万	2,520万
2LDK	2件	2,125万	2,044万	2,205万

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石6丁目33-8
築年月	1978年8月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	32.23m² ～ 44.44m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	株木建設
管理会社	大林ファシリティーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩6分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
青砥ハイツ	1978	16戸	35.9万	1,380万
セザール立石	1988	22戸	47.5万	2,300万
エクセレントシティ青砥	2017	39戸	82.9万	6,280万
エクセレントシティ青砥３	2019	47戸	83.7万	3,980万
ライオンズ青砥グランフォート	2012	85戸	104.5万	6,480万
エクセレントシティ青砥２イリス	2017	27戸	74.0万	4,980万
BASE青砥	1991	2戸	36.2万	3,780万
ライオンズマンション京成立石	1997	21戸	76.4万	4,398万
クレアション青砥	1977	39戸	28.0万	890万
グリーンタウン青戸一番街	1993	107戸	73.3万	5,880万
グリーンタウン青戸一番街６号棟	1993	22戸	73.3万	5,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2DK	22.1万	23.1万	26.7万	50.9万	30.4万	35.9万	35.0万	35.9万
1LDK	-	-	35.9万	34.8万	-	-	-	-
2LDK	-	-	37.8万	35.8万	-	-	-	-
1R	-	41.5万	41.0万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.85万/㎡
2024年9月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.85万/㎡
2024年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,400万	33.3万/㎡
2024年3月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.85万/㎡
2023年9月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.85万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.45万/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.45万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.09万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	40㎡〜	1,580万	35.56万/㎡
2019年4月	高層	2DK	35㎡〜	1,960万	50.91万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,590万	35.78万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.85万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	40㎡〜	1,680万	37.81万/㎡
2018年4月	中層	1R	35㎡〜	1,580万	41.05万/㎡
2018年3月	高層	2DK	35㎡〜	950万	24.68万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.81万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,680万	37.81万/㎡
2017年4月	高層	2DK	35㎡〜	890万	23.12万/㎡
2017年10月	中層	1R	40㎡〜	1,760万	41.86万/㎡
2017年10月	中層	1R	35㎡〜	1,580万	41.05万/㎡
2017年10月	高層	2DK	35㎡〜	890万	23.12万/㎡
2016年8月	高層	2DK	35㎡〜	850万	22.08万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,100万	28.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額56,000円。2DKなら月額60,111円が相場です。

56,000円

52,000〜65,000円

2DK

60,111円

52,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	2DK	30㎡〜	67,000円	2,062円/㎡
2024年3月	高層	2DK	30㎡〜	63,000円	1,938円/㎡
2022年1月	高層	2K	30㎡〜	55,000円	1,692円/㎡
2021年9月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,692円/㎡
2021年8月	低層	2K	35㎡〜	54,000円	1,421円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	54,000円	1,662円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,338円/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,706円/㎡
2020年5月	高層	2K	30㎡〜	58,000円	1,785円/㎡
2019年9月	高層	2K	30㎡〜	55,000円	1,692円/㎡
2019年7月	高層	2K	30㎡〜	57,000円	1,754円/㎡
2019年5月	低層	2K	30㎡〜	52,000円	1,614円/㎡
2019年1月	中層	2DK	30㎡〜	52,000円	1,600円/㎡
2019年12月	低層	2DK	30㎡〜	54,000円	1,662円/㎡
2018年2月	高層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,692円/㎡
2016年8月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	2,000円/㎡
2015年3月	低層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,846円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,646円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,628円/㎡
2013年9月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。