日神パレステージ立石第3
東京都葛飾区立石8丁目10-13 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、16年間で51.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,247万円です。4LDKが最も高く平均4,818万円、3LDKは平均4,247万円です。
3LDK
4,247万
11件
4LDK
4,818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,247万 | 3,569万 | 4,617万 |
| 4LDK | 2件 | 4,818万 | 4,818万 | 4,818万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石8丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 86.94m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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京成押上線
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徒歩11分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ立石第3 | 2001 | 33戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| アーデル立石リバーフロント | 2012 | 20戸 | 57.0万 | 3,990万 |
| セザールリバーサイド立石 | 2001 | 37戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| アルファホームズ立石 | 1995 | 49戸 | 61.6万 | 3,580万 |
| ルネ立石 | 1983 | 76戸 | 54.8万 | 2,790万 |
| ライオンズステーションプラザ立石 | 1998 | 74戸 | 68.9万 | 2,400万 |
| エクセレントシティ青砥２イリス | 2017 | 27戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| スプレスター立石ステーションフロント | 2020 | 58戸 | 101.0万 | 2,080万 |
| モナークマンション立石 | 1983 | 64戸 | - | - |
| コスモ立石リバーステージ | 2002 | 44戸 | 60.9万 | 4,199万 |
| ライオンズマンション青砥リバーサイド | 1999 | 53戸 | 58.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 40.7万 | - | - | 43.7万 | 46.0万 | 59.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.43万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.76万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.51万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.53万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.17万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。