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ロイヤル立石マンション

東京都葛飾区立石8丁目40-12 | 築46年 | 41戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
52.9〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
代表面積 50.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・34件）で、平均1,627万円です。2LDKが最も高く平均2,108万円、3DKは平均1,627万円です。
2LDK
11件
2,108万
3DK
34件
1,627万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,108万 1,516万 2,679万
3DK 34件 1,627万 1,003万 2,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
23.5万/㎡
21件
4-7階
24.8万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区立石8丁目40-12
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数41戸
専有面積47.65m² ～ 50.96m²
分譲会社ロイヤル興産
施工会社大木建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成立石駅
京成押上線
徒歩9分
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩10分

学区情報

小学校
区立葛飾小学校
中学校
区立立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル立石マンション 1980 41戸 23.2万 1,180万
トーア立石マンションＡ棟 1980 - 43.0万 2,080万
トーア立石マンションＢ棟 1980 - 42.2万 2,150万
日神パレス立石第２ 1988 54戸 59.1万 1,080万
ライオンズマンション青砥リバーサイド 1999 53戸 58.6万 4,180万
チサンマンションアルコート青砥 2000 20戸 80.1万 5,280万
セザール第二立石 1996 38戸 82.9万 4,480万
ライオンズマンション青戸 1980 96戸 28.3万 1,280万
ライフピア青砥 2002 38戸 79.3万 5,980万
クレアション青砥 1977 39戸 28.0万 890万
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス 2016 67戸 67.8万 4,899万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 31.0万 - - 33.0万 32.0万
3DK 19.0万 22.9万 23.0万 25.7万 25.7万 25.1万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3K 50㎡〜 1,180万 23.16万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.01万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.97万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.9万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.05万/㎡
2023年1月 高層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.12万/㎡
2022年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.57万/㎡
2022年3月 高層 3DK 50㎡〜 1,470万 28.85万/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,399万 27.46万/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 950万 18.65万/㎡
2021年11月 高層 3DK 50㎡〜 1,580万 31.01万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.01万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,299万 25.5万/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 990万 19.43万/㎡
2020年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,449万 28.44万/㎡
2020年11月 低層 3DK 50㎡〜 950万 18.65万/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,490万 29.24万/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 780万 15.31万/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,299万 25.5万/㎡
2019年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,090万 21.39万/㎡
2018年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.57万/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 780万 15.31万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.23万/㎡
2017年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.08万/㎡
2017年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.05万/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 780万 15.31万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,310万 25.71万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.23万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 850万 16.68万/㎡
2014年4月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.23万/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.2万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.23万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.05万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,530万 30.03万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,310万 25.71万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 780万 15.31万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,430万 28.06万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,490万 29.24万/㎡
2014年11月 低層 3DK 50㎡〜 820万 16.09万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,530万 30.03万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.01万/㎡
2013年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.2万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.2万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.12万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.16万/㎡
2013年10月 中層 3DK 50㎡〜 880万 17.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。