スカイコートお花茶屋第２（築37年・㎡単価51.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27万/㎡から2023年は54.8万/㎡へ、8年間で103.0%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,400円から2024年には57,429円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.1万円/㎡

レンジ

41.7〜56.5万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均2,642万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,407万円、１Ｋは平均935万円です。

１ＬＤＫ

3件

2,080万

２ＬＤＫ

14件

2,642万

３ＬＤＫ

10件

3,407万

２ＤＫ

3件

1,766万

３ＤＫ

5件

2,211万

２Ｋ

3件

1,584万

１ＤＫ

4件

949万

１Ｋ

10件

935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	2,080万	1,639万	2,600万
２ＬＤＫ	14件	2,642万	1,662万	3,267万
３ＬＤＫ	10件	3,407万	2,314万	5,638万
２ＤＫ	3件	1,766万	1,059万	3,009万
３ＤＫ	5件	2,211万	1,838万	2,720万
２Ｋ	3件	1,584万	1,059万	1,856万
１ＤＫ	4件	949万	913万	969万
１Ｋ	10件	935万	480万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-2階（32.9万円）と比べて15.9万円（+48.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

32.9万/㎡

2件

3階以上

48.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥2丁目22
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	18.90m² ～ 24.10m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	穴吹工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩9分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩15分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートお花茶屋第２	1989	19戸	54.8万	1,150万
トップお花茶屋第４	1987	25戸	-	-
ライオンズマンションお花茶屋第５	1996	35戸	70.0万	4,198万
白鳥ダイヤモンドマンション２号館	1978	-	28.4万	1,600万
白鳥ダイヤモンドマンション	1978	97戸	36.0万	1,780万
白鳥ダイヤモンドマンション１号館	1978	-	44.5万	2,080万
アゼストお花茶屋2	2021	111戸	-	-
ライオンズマンションお花茶屋第3	1989	30戸	56.6万	4,750万
セザールパークサイドお花茶屋	2003	37戸	53.7万	3,580万
コスモお花茶屋参番館	1993	64戸	54.2万	2,890万
アイランドコート青戸	2012	25戸	52.4万	3,300万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2023
1R	27.0万	47.4万	-	54.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	54.77万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	780万	37.15万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	816万	38.86万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	980万	51.61万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	980万	51.61万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	650万	26.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額57,848円。1Kなら月額50,875円が相場です。

ワンルーム

57,848円

45,000〜71,000円

1R

45,489円

41,800〜51,000円

1K

50,875円

44,500〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

88件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,565円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,970円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,269円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,659円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,905円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,217円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,824円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,921円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,082円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,700円	2,430円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,905円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,075円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,873円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,970円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,443円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。