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コスモお花茶屋参番館

東京都葛飾区白鳥2丁目20-24 | 築33年 | 64戸

推定相場
コスモお花茶屋参番館
最新データ
2025年9月
売買101件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（60.0万円）より9.6%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より13.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2015201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 53.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・44件）で、平均3,022万円です。2LDKが最も高く平均3,344万円、3DKは平均3,022万円です。
2LDK
15件
3,344万
3DK
44件
3,022万
3LDK
41件
3,192万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 3,344万 2,922万 3,657万
3DK 44件 3,022万 2,126万 3,725万
3LDK 41件 3,192万 2,406万 3,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて9.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.5万/㎡
3件
4-7階
44万/㎡
32件
8階以上
47.2万/㎡
66件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区白鳥2丁目20-24
築年月1993年3月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数64戸
専有面積53.35m² ～ 58.65m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社三平建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩8分
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩14分

学区情報

小学校
区立白鳥小学校
中学校
区立大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモお花茶屋参番館 1993 64戸 54.2万 2,890万
ライオンズマンション葛飾青戸 2000 77戸 75.5万 4,798万
アンビシャスプラザお花茶屋 2005 51戸 74.6万 4,980万
アイランドコート青戸 2012 25戸 52.4万 3,300万
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト 2012 22戸 68.9万 3,680万
ワコーレ第２白鳥マンション 1985 23戸 68.7万 3,290万
ワコー白鳥マンション 1982 20戸 50.3万 2,400万
ショーケンレジデンスお花茶屋 2022 75戸 126.6万 2,680万
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト 2012 33戸 78.3万 2,940万
アゼストお花茶屋2 2021 111戸 - -
セレナハイムお花茶屋 2001 37戸 72.9万 4,399万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
79件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 43.7万 44.6万 - 52.3万 50.5万 53.0万 50.1万 56.0万
3DK 38.2万 49.4万 44.6万 50.5万 57.9万 55.3万 49.6万 58.9万
2LDK 46.0万 46.6万 - 53.3万 55.9万 55.4万 - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 3,480万 65.24万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 2,890万 54.18万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,880万 53.13万/㎡
2025年5月 13〜13階 3DK 55㎡〜 3,290万 56.1万/㎡
2025年3月 13〜13階 3DK 50㎡〜 3,290万 61.67万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 2,890万 54.18万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,880万 53.13万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,880万 49.11万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,499万 46.85万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,680万 50.24万/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,620万 48.62万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.99万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,880万 53.13万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.23万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,870万 53.26万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.99万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,880万 53.13万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.82万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,760万 51.74万/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.3万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,930万 54.92万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,980万 54.98万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.23万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.3万/㎡
2022年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,999万 56.22万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,998万 51.12万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,180万 59.61万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.29万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.4万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.86万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,790万 52.3万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,790万 52.3万/㎡
2021年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,680万 50.24万/㎡
2021年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,780万 52.11万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.82万/㎡
2021年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,880万 53.99万/㎡
2021年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,350万 44.06万/㎡
2020年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.61万/㎡
2020年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,480万 46.49万/㎡
2020年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,280万 42.74万/㎡
2020年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.61万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,480万 46.49万/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,480万 46.49万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.17万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額100,667円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
113,333円
110,000〜115,000円
3DK
100,667円
97,000〜105,000円
3LDK
105,000円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 105,000円 1,948円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,249円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,535円/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,041円/㎡
2016年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 97,000円 1,818円/㎡
2016年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,874円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,134円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。