グランフォースお花茶屋
東京都葛飾区白鳥1丁目11-16 | 築8年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2019202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の93.2万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、7年間で10.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,641円から2025年には77,667円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,247万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,084万円、1Kは平均2,247万円です。
３ＬＤＫ
6,084万
2件
1K
2,247万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,084万 | 6,067万 | 6,100万 |
| 1K | 8件 | 2,247万 | 1,946万 | 3,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（76.5万円）と比べて3.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
76.5万/㎡
8階以上
3件
80.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.76m² ～ 26.62m² |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | ランドプロパティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩15分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾区立宝木塚小学校
中学校
葛飾区立大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォースお花茶屋 | 2018 | 25戸 | 78.9万 | 2,100万 |
| ロイヤルタワーお花茶屋 | 1998 | 37戸 | 57.5万 | 3,580万 |
| セレナハイムお花茶屋 | 2001 | 37戸 | 72.9万 | 4,399万 |
| レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト | 2012 | 33戸 | 78.3万 | 2,940万 |
| 白亜館ダイヤモンドマンション | 1979 | 68戸 | 59.4万 | 2,680万 |
| ワコー白鳥マンション | 1982 | 20戸 | 50.3万 | 2,400万 |
| ショーケンレジデンスお花茶屋 | 2022 | 75戸 | 126.6万 | 2,680万 |
| レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト | 2012 | 22戸 | 68.9万 | 3,680万 |
| ワコーレ第２白鳥マンション | 1985 | 23戸 | 68.7万 | 3,290万 |
| アンビシャスプラザお花茶屋 | 2005 | 51戸 | 74.6万 | 4,980万 |
| センチュリー立石さくら通りフィアート館 | 2011 | 31戸 | 78.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.2万 | 73.7万 | 77.4万 | 83.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 87.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 73.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 73.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,201円。
1K
66,000〜80,000円
71,201円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
4件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,761円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,620円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,790円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。