ＧＳハイム第２金町

東京都葛飾区東金町6丁目21-6 | 築41年 | 56戸

推定相場

ＧＳハイム第２金町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、12年間で128.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では74.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.8万円/㎡

レンジ

45.7〜61.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.829

代表面積 53.95㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・7件）で、平均2,782万円です。2SLDKが最も高く平均2,842万円、2Kは平均1,311万円です。

1LDK

5件

2,042万

2件

1,311万

2DK

7件

2,410万

2SDK

3件

2,665万

2SLDK

5件

2,842万

3LDK

7件

2,782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,042万	1,980万	2,190万
2K	2件	1,311万	1,311万	1,311万
2DK	7件	2,410万	2,160万	2,803万
2SDK	3件	2,665万	2,335万	2,997万
2SLDK	5件	2,842万	2,357万	3,990万
3LDK	7件	2,782万	2,061万	3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（43.0万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43万/㎡

8件

4-7階

43.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東金町6丁目21-6
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	38.22m² ～ 59.35m²
分譲会社	大志
施工会社	多田建設
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩13分

学区情報

小学校

半田小学校

中学校

東金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム第２金町	1985	56戸	71.7万	3,990万
エクセルシオール金町	1998	22戸	53.7万	3,699万
パレステージ金町	2014	41戸	74.2万	5,580万
ＧＳハイム第１金町	1985	38戸	30.4万	975万
ジェノヴィア金町	2024	142戸	129.7万	3,080万
ライオンズガーデン金町リバーステージ	1997	97戸	48.0万	4,150万
ピアコート金町コルディアル	1998	28戸	47.6万	2,990万
金町ハイツ	1985	37戸	70.8万	3,680万
あすなろマンション	1973	15戸	17.3万	599万
ダイアパレス金町グランノーヴァ	2000	30戸	89.5万	5,480万
ルイシャトレ金町	1989	18戸	50.6万	3,890万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	25.0万	-	44.8万	35.6万	-	-	-	71.7万
2DK	-	43.9万	45.5万	-	-	-	-	55.6万
1LDK	-	-	-	-	-	-	49.8万	47.9万
3LDK	-	-	45.5万	44.8万	43.9万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2SLDK	55㎡〜	3,990万	71.74万/㎡
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,298万	55.63万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.94万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.36万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,190万	53.02万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.94万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.94万/㎡
2024年8月	中層	2K	35㎡〜	1,280万	33.49万/㎡
2024年4月	中層	2K	35㎡〜	1,280万	33.49万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.85万/㎡
2023年4月	中層	2SDK	50㎡〜	2,390万	43.48万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,850万	34.3万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.38万/㎡
2023年3月	中層	2SDK	50㎡〜	2,690万	48.94万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.59万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	50㎡〜	1,850万	34.3万/㎡
2021年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	35.6万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,490万	44.77万/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.51万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	40㎡〜	1,880万	45.51万/㎡
2020年1月	高層	2SDK	50㎡〜	1,890万	36.92万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,490万	44.77万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.78万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.67万/㎡
2019年12月	高層	2DK	50㎡〜	1,890万	34.39万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,099万	50.82万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.67万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,390万	24.99万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.61万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,390万	24.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,646円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。