ライオンズガーデン金町リバーステージ

東京都葛飾区東金町6丁目27-4 | 築29年 | 97戸

推定相場

ライオンズガーデン金町リバーステージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、16年間で59.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.0万円/㎡

レンジ

49.5〜82.4万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 86.37㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・29件）で、平均4,170万円です。ーが最も高く平均5,023万円、2LDKは平均4,010万円です。

ー

2件

5,023万

2LDK

4件

4,010万

3LDK

12件

4,111万

4LDK

29件

4,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,023万	4,477万	5,568万
2LDK	4件	4,010万	3,831万	4,179万
3LDK	12件	4,111万	3,548万	4,900万
4LDK	29件	4,170万	3,135万	5,024万

物件概要

所在地	東京都葛飾区東金町6丁目27-4
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	97戸
専有面積	62.65m² ～ 110.55m²
分譲会社	大京
施工会社	大成プレハブ大末建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩14分

学区情報

小学校

半田小学校

中学校

東金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン金町リバーステージ	1997	97戸	48.0万	4,150万
パレステージ金町	2014	41戸	74.2万	5,580万
エクセルシオール金町	1998	22戸	53.7万	3,699万
ＧＳハイム第２金町	1985	56戸	71.7万	3,990万
エストグランディール金町ベルリーヴ	2005	54戸	49.4万	3,480万
ＧＳハイム第１金町	1985	38戸	30.4万	975万
ジェノヴィア金町	2024	142戸	129.7万	3,080万
パレドール東金町２	1987	22戸	31.3万	750万
ピアコート金町コルディアル	1998	28戸	47.6万	2,990万
あすなろマンション	1973	15戸	17.3万	599万
金町ハイツ	1985	37戸	70.8万	3,680万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
4LDK	28.1万	31.0万	31.4万	-	30.5万	38.0万	45.4万	48.0万
2LDK	-	-	-	38.2万	39.9万	-	-	-
3LDK	29.9万	-	32.2万	38.1万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,150万	48.05万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.86万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.89万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.98万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	80㎡〜	3,250万	39.85万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.48万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	80㎡〜	3,250万	39.85万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.57万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.31万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.08万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	3,250万	39.85万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.54万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.67万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,198万	39.21万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.08万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.02万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,499万	30.64万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.19万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.86万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.27万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.53万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.52万/㎡
2017年12月	低層	4SLDK	95㎡〜	3,100万	31.76万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.04万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.88万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.4万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.4万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.63万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.53万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,140万	32.16万/㎡
2015年6月	低層	ー	95㎡〜	3,480万	35.65万/㎡
2015年2月	中層	ー	80㎡〜	2,798万	34.31万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.17万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,140万	32.16万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.08万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.69万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.46万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.31万/㎡
2012年12月	高層	4LDK	95㎡〜	2,890万	29.6万/㎡
2011年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.19万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.54万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.21万/㎡
2009年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.88万/㎡
2009年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.63万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.5万/㎡
2009年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	中層	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,569円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	80㎡〜	138,000円	1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。