クリオ水元公園壱番館

東京都葛飾区東水元1丁目9-8 | 築26年 | 36戸

推定相場

クリオ水元公園壱番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は58万/㎡へ、16年間で68.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では91.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.0万円/㎡

レンジ

49.5〜82.4万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 95.57㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・23件）で、平均4,653万円です。3LDKが最も高く平均4,820万円、4LDKは平均4,653万円です。

3LDK

15件

4,820万

4LDK

23件

4,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,820万	3,544万	5,728万
4LDK	23件	4,653万	3,410万	5,873万

階数別の㎡単価

1-3階

35.8万/㎡

23件

4-7階

36.2万/㎡

8件

8階以上

35万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東水元1丁目9-8
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	85.66m² ～ 100.36m²
分譲会社	明和地所
施工会社	新井組
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩14分

学区情報

小学校

原田小学校

中学校

金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ水元公園壱番館	2000	36戸	58.0万	4,980万
パークタウンコスモ南水元	1986	36戸	33.5万	2,200万
コスモ金町ピアパーク	1988	13戸	35.9万	2,580万
ウインベルコーラス金町	1995	39戸	38.5万	2,490万
オリエント水元公園ハウス	1990	17戸	31.0万	1,480万
ミディオンヴィラージュレジデンス	2005	68戸	67.2万	5,380万
グリーンパーク水元７	1990	51戸	38.4万	1,980万
ネオハイツ金町	1995	24戸	53.9万	3,299万
ルネサンス葛飾水元公園	2014	33戸	61.9万	4,200万
ガーデンハイツ水元公園	1984	40戸	34.5万	2,299万
ミディオン	2005	701戸	82.5万	6,190万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2024	2025
3LDK	32.7万	31.2万	41.7万	-	-	31.4万	57.4万	58.0万
4LDK	-	-	-	31.6万	33.0万	29.1万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.99万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.47万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.79万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,080万	58.94万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.09万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.44万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.37万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.19万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.05万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.05万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.28万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.28万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.37万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.14万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.42万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.51万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.05万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,700万	28.26万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.46万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.51万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.95万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.69万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.7万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.7万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.78万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.7万/㎡
2012年6月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.42万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.23万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.87万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.03万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,500万	29.11万/㎡
2011年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.42万/㎡
2011年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.67万/㎡
2011年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.33万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.37万/㎡
2009年5月	高層	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。