クリオ水元公園壱番館

東京都葛飾区東水元1丁目9-8 | 築26年 | 36戸

推定相場

クリオ水元公園壱番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は58万/㎡へ、16年間で68.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では91.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.0万円/㎡

レンジ

49.5〜82.5万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.021

代表面積 95.57㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・23件）で、平均4,653万円です。3LDKが最も高く平均4,820万円、4LDKは平均4,653万円です。

3LDK

15件

4,820万

4LDK

23件

4,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,820万	3,544万	5,728万
4LDK	23件	4,653万	3,410万	5,873万

階数別の㎡単価

1-3階

35.8万/㎡

23件

4-7階

36.2万/㎡

8件

8階以上

35万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東水元1丁目9-8
築年月	2000-07（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	85.66m² ～ 100.36m²
分譲会社	明和地所
施工会社	新井組
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩14分

学区情報

小学校

原田小学校

中学校

金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ水元公園壱番館	2000	36戸	58.0万	4,980万
アーバンヒルズ金町	1989	-	-	-
パークタウンコスモ南水元	1986	36戸	33.5万	2,200万
コスモ金町ピアパーク	1988	13戸	35.9万	2,580万
ウインベルコーラス金町	1995	39戸	38.5万	2,490万
オリエント水元公園ハウス	1990	17戸	31.0万	1,480万
フローレンス金町	2008	-	-	-
ミディオンヴィラージュレジデンス	2005	68戸	67.2万	5,380万
グリーンパーク水元７	1990	51戸	38.4万	1,980万
ネオハイツ金町	1995	24戸	53.9万	3,299万
ルネサンス葛飾水元公園	2014	33戸	61.9万	4,200万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2024	2025
3LDK	32.7万	31.2万	41.7万	-	-	31.4万	57.4万	58.0万
4LDK	-	-	-	31.6万	33.0万	29.1万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.99万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.47万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.79万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,080万	58.94万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.09万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.44万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.37万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.19万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.05万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.05万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.28万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.28万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.37万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.14万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.42万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.51万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.05万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,700万	28.26万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.46万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.51万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.95万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.69万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.7万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.7万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.78万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.7万/㎡
2012年6月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.42万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.23万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.87万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.03万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,500万	29.11万/㎡
2011年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.42万/㎡
2011年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.67万/㎡
2011年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.33万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.37万/㎡
2009年5月	高層	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。