トラスト新小岩
東京都葛飾区東新小岩1丁目1-1 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の58.1万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 52.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均4,675万円です。2LDKが最も高く平均4,675万円、2Kは平均3,375万円です。
1LDK
3,978万
5件
2K
3,375万
4件
2DK
3,488万
7件
2LDK
4,675万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,978万 | 3,722万 | 4,480万 |
| 2K | 4件 | 3,375万 | 3,243万 | 3,655万 |
| 2DK | 7件 | 3,488万 | 3,189万 | 3,980万 |
| 2LDK | 21件 | 4,675万 | 3,390万 | 5,510万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
72万/㎡
4-7階
23件
69万/㎡
8階以上
3件
67.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 40.77m² ～ 73.17m² |
| 分譲会社 | 藤森不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
松上小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トラスト新小岩 | 1990 | 39戸 | 87.6万 | 3,980万 |
| ファースト西新小岩マンション | 1981 | 20戸 | 27.8万 | 1,320万 |
| ダイアパレス新小岩 | 1979 | 14戸 | 56.8万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前壱番館 | 1999 | 39戸 | 93.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前 | 1999 | 75戸 | 105.8万 | 6,180万 |
| ブランズ新小岩 | 2014 | 99戸 | 113.7万 | 6,480万 |
| アデニウム新小岩 | 2012 | 186戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| 西新小岩ハイツ | 1979 | 61戸 | 84.9万 | 4,990万 |
| ソフトタウン新小岩 | 1984 | 85戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| シティハイツ新小岩 | 1989 | 119戸 | 68.7万 | 1,700万 |
| グランヴァンプレミアム新小岩 | 2022 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 59.3万 | 59.8万 | - | - | - | - | - | 87.6万 |
| 2LDK | - | - | 72.2万 | 68.6万 | 71.8万 | 68.3万 | - | 73.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 72.3万 | - | 71.5万 | 84.7万 | - |
| 2K | - | - | - | 68.2万 | 80.5万 | 80.5万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 68.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 87.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2K | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 75.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2K | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2K | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 70.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 72.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 72.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,230万 | 68.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2K | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 75.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 69.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 62.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額128,600円。
2LDK
125,000〜133,000円
128,600円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。