アデニウム新小岩２

東京都葛飾区東新小岩3丁目3-14 | 築14年 | 51戸

推定相場

アデニウム新小岩２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.8万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、10年間で71.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.4〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・24件）で、平均5,499万円です。3LDKが最も高く平均6,795万円、2LDKは平均5,499万円です。

2LDK

24件

5,499万

3LDK

13件

6,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	5,499万	4,510万	6,688万
3LDK	13件	6,795万	5,224万	7,980万

階数別の㎡単価

1-3階

85.1万/㎡

4件

4-7階

71.1万/㎡

10件

8階以上

75.5万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩3丁目3-14
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	56.01m² ～ 75.06m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム新小岩２	2012	51戸	106.3万	7,980万
大生新小岩ハイツ	1974	82戸	65.4万	4,199万
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万
パークハウス新小岩アーバンス	2009	26戸	90.9万	6,180万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-
ライオンズステーションプラザ新小岩	1995	37戸	91.0万	5,480万
サニーコート新小岩第２	2003	27戸	71.1万	4,890万
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
アークス新小岩	2007	28戸	64.5万	6,780万
コンフォートセラフ新小岩	2005	24戸	73.1万	4,480万
二興ハイム新小岩	1984	16戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.0万	66.6万	-	-	79.7万	87.6万	89.5万	106.3万
2LDK	67.5万	73.0万	73.0万	75.9万	82.6万	83.4万	85.5万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.32万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.32万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.47万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.67万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,880万	98.18万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.67万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,790万	85.52万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.34万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.34万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,670万	83.38万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,880万	98.18万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.13万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.67万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.99万/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.99万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,490万	80.17万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.66万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.99万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.99万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.61万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.99万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,320万	71.99万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,320万	71.99万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.66万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.92万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,550万	63.39万/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.99万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.57万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.06万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.14万/㎡
2016年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.66万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.33万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.66万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.99万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額192,000円。

3LDK

192,000円

190,000〜196,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,531円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,531円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	196,000円	2,611円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。